全国8月份的房屋数量都在，而且看起来很乐观; 来自加拿大房地产协会的最新数据显示，全国各地的销售连续第六个月持续改善，促使董事会改善今年和明年剩余时间的预测，包括该国最弱市场的转变。 销售额同比增长5％，共有44,437笔交易，比今年2月的市场低点增长17％。然而，活动仍然比2016年 - 2017年初的峰值短约10％。平均房价从2018年上涨3.9％至493,000美元，而MLS房价指数 - 衡量房屋销售总价值 - 小幅上涨0.9％。 稳步增长，继续进入明年 CREA预计，在今年剩余时间和2020年，这些改进将继续保持稳定的销售增长; 未来两年的销售额将分别增长5％和7.5％。这包括在陷入困境的不列颠哥伦比亚省市场的强劲改善，2020年销售额将增长14.3％，艾伯塔省的销售额将增长5％。预计全国平均销售价格今年将稳定在0.5％（与之前预测的-0.6％相比），然后在2020年增加2.1％至平均501,400美元。 较低的抵押贷款利率可以提高压力测试的可能性 CREA将这种积极的增长归功于今天的超低利率环境，这种环境大大降低了联邦压力测试的标准; 由于固定抵押贷款利率已被消费者贷款人削减，这反过来又降低了加拿大银行用于抵押潜在购房者资格的五年基准利率。根据现行规定，新抵押贷款的借款人必须证明他们有资格按此利率抵押，或贷款利率加2％，以较高者为准。 “最近用于评估购房者抵押贷款资格的基准五年期利率的边际下降，以及一些市场的房价下跌，意味着一些先前已经退休的购房者已经回归，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。 “尽管如此，抵押贷款压力测试将继续限制购房者获得抵押融资的机会，其进一步对房屋销售活动的影响程度将继续因地区而异。” 供应低于长期平均值 8月份温尼伯的销售增长实际上是最强劲的 - 创下了创纪录的月份 - 并且弗雷泽谷也取得了有希望的改善，而蒙克顿的活动下降幅度最大。销售额同比增长的市场包括不列颠哥伦比亚省低陆平原，温尼伯，大多伦多地区，渥太华，蒙特利尔和卡尔加里房地产市场。 新上市的供应量增长1.1％，大致与销售额保持一致，使全国销售额与新上市比率（SNLR）从7月份的60％上升至60.1％。这只是在卖方市场的边缘，并且远远高于53.6％的长期平均水平。CREA将SNLR（通过将销售数量除以当月新上市数量计算得出）定义为40-60％作为均衡市场。高于或低于该阈值的百分比分别表示卖方或买方市场。根据这一标准，8月份所有市场的四分之三可以被认为是平衡的。 然而，库存月份 - 衡量市场上所有待售房屋的清算时间 - 目前为4.6个月，为2017年12月以来的最低水平，低于5.3个月的长期平均水平。与此一样，库存水平在全国范围内分散，远远高于草原省以及纽芬兰和拉布拉多省的典型水平，并且远高于安大略省，魁北克省和滨海省的平常水平。不列颠哥伦比亚省被认为是“以中心为中心”，为稳定价格奠定了基础。 卑诗省和大草原开始改善 事实上，据CREA称，温哥华房地产和大草原已经经历了中期内困扰这些市场的价格下跌的放缓，但仍然远离大金马蹄市场和东部大部分市场的反弹价值。加拿大。 查看下面的信息图，了解8月份加拿大主要市场的价格变化情况。 ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.，