根据UBS全球房地产泡沫指数2019年的数据，多伦多的房地产泡沫风险是世界第二高。加拿大最大的城市的风险为1.86，仅次于慕尼黑的泡沫风险。 2.01。阿姆斯特丹和香港并列第三，风险为1.84。 温哥华仍然构成1.61的威胁，尽管与2018年的1.92相比略有下降。多伦多也比2018年的1.95略有下降，甚至比2017年的泡沫风险2.12略有下降。 瑞银（UBS）全球房地产泡沫指数根据房地产市场超额模式来衡量房地产泡沫的风险（此处定义为对资产的重大且持续的错误定价）。迹象通常包括价格与当地收入和租金的“脱钩”以及实体经济的失衡，例如过多的贷款和建筑活动。 负担能力低已经构成了城市中心物业价值的最大风险之一。如果员工买不起能够合理进入当地就业市场的公寓，那么该城市的吸引力和增长前景就会下降。 。 在这些下跌之后，通常会尝试通过监管措施来抑制价格上涨，这些措施近年来已经纠正了过热程度最高的城市的市场。实际上，2016年瑞银全球房地产泡沫风险指数排名前四的城市中的实际价格平均下降了10％。 在2000年至2018年之间，瑞银指数（温哥华和多伦多）中加拿大城市的实际房价每年持续增长超过5％。但是，该报告称，在过去四个季度中，价格增长停滞了。 “对外国买家征税，空置费和更严格的租金控制措施似乎已经生效。多伦多的平均价格水平与去年相比大致保持不变，但温哥华的价格却下降了7％。“较低的抵押贷款利率是支持性的，但不能超过较低的经济增长。” 换句话说，尽管房屋仍然被高估，但住房狂热似乎已经停止了。 在多伦多，房价在2000年至2017年之间几乎翻了三倍，尽管已采取措施解决负担能力问题，但由于加元疲软和住房供应不足等因素，近期内不太可能进行重大价格调整。在温哥华，仅在两个季度中，增长率就从高于10％逆转至-7％，并且市场仍然容易受到需求的微小变化的影响。温哥华的区域住房供应正在增加，尽管价格比10年前高了75％。 报告指出，尽管负担能力仍然是主要风险，但在这两个城市，有利的融资条件仍使房价居高不下。 但是，今天的泡沫与十多年前破坏美国住房市场的泡沫之间存在一些差异，从而将世界的部分地区推向了低谷。瑞银（UBS）的报告显示，目前，贷款增长与GDP增长持平，这与严重的金融危机形成鲜明对比，当时金融危机的未偿还抵押贷款增速比GDP快2.5％。 多伦多和温哥华是北美仅有的发生房地产泡沫的高风险城市。除香港外，所有其他高风险城市都在欧元区。 版权所有©2019 Key Media