溫哥華空巢老人史蒂夫和芭芭拉的心愛的3,500平方英尺的傳統住宅享有壯觀的海景，現在每年租用4至6個月，同時評估700平方英尺豪華市中心公寓的生活。 在多倫多，Jody將她的Cabbagetown房子租給了進行大規模整修的鄰居以及從事短期合同工作的專業人士。兩到六個月的租金包括她的抵押貸款和運營成本，如保險，房產稅和公用事業，她在小屋享受夏天。 像通過AirBnB和類似網站租賃的許多房主一樣，史蒂夫，芭芭拉和喬迪認為他們是他們的主要住所，因為他們住在那裡比他們住在任何其他地方。 大多數加拿大人都知道，當他們出售資產（如房屋）或投資超過他們支付的資產時，他們將向加拿大稅務局支付資本利得稅。他們也知道並欣賞他們的主要住所是免稅的。 然而，並非每個出租兼職的房主都意識到他們的房屋的主要居住地位可能會改變，因為它的使用方式不同，50％的收益可能是他們的正常收入的一部分。 “我精通財務的客戶勤奮地向CRA報告所有租金收入和相關費用，我很驚訝有多少人沒有意識到這些租賃可能會導致他們出售時出現重大的資本收益，”多倫多的Alex Leventis說道。會計師。“在你租住你的主要住所之前，先諮詢你的會計師，看看它是否會影響你的主要居住和資本利得稅情況。” 如果您在1993年為您的主要住宅支付了20萬美元，並在2019年以140萬美元的價格出售，您將不會支付一分錢的稅。但是，如果您在2015年和2016年租用了六個月，2015年和2016年收益的50％可能會在每個日曆年中作為您個人收入的一部分納稅。 “可以理解的是，我的客戶想知道如果他們在出售主要住所之前偶爾出租他們可能會付出什麼，但我無法準確預測房屋將會升值多少，他們的個人收入是否會保持不變，最重要的是，如何CRA將確定其對其主要居住地的影響，“Leventis說。 幸運的是，會計師可以告訴房主，CRA說房屋，小屋，共管公寓，公寓樓或雙層公寓，拖車，移動房屋或船屋，必須滿足這些條件中的每一個才有資格作為主要住所： 你買了住的空間 您自己擁有財產或與其他人擁有財產 您，您的現任或前任配偶或同居伴侶或子女在一年中的某些時間住在其中 您將該物業指定為您的主要住所 根據上述標準，史蒂夫和芭芭拉以及喬迪的住宅仍將被視為其主要住宅。然而，CRA指出，如果房屋的全部或部分用於出租或商業用途，則主要居住身份可能會發生變化。 “當你準備出售你的主要住所時，CRA對其地位的看法是唯一重要的，他們會單獨評估每種情況 - 它非常複雜並且需要解釋，”Leventis說。 即使房主租用他們的主要住宅，如果他們遵守這三點，狀態也不會改變： 您作為主要住所的租賃或商業用途相對較小; 您不對酒店進行任何結構性更改，以使其更適合出租或商業用途 您不會在用於出租或商業目的的部分上扣除任何資本成本補貼 “你可以問CRA什麼會被認為是'相對較小'或者什麼類型的結構變化會成為一個問題，但好運得到一個直接的答案 - 相信我，我試過，”一位房主說。“我的會計師告訴我，有許多灰色陰影。” 幸運的是，因為必須搬遷工作而租用主要住所的房主可以在某些條件下維持房屋的地位。例如，如果新工作場所距離您的臨時住所至少40公里而不是您的主要住所，則不應影響主要居住地位。 “它從來不是黑人或白人，但租用主要住宅的房主需要盡可能地從他們的會計師那裡獲得清晰度，因為長期的財務影響可能很大，”Leventis說。 我們只想說，史蒂夫，芭芭拉和喬迪下個月會見各自的賬戶。 ©2019 REW。冰川媒體分部。