亲爱的托尼： 几年前，我们的分层公司通过了一项章程，要求业主通过自动提款的方式提供付款。当时，几位所有者对Strata公司能否使用其银行帐户提出了担忧，但他们确信这只是用于Strata费用，而没有其他费用。 为简单起见，我开设了一个仅用于支付分层费用的帐户，并于每月15 日将这笔钱存入以下分层费用中。 我刚从我的地层物业经理那里收到通知，通知我没有足够的资金来支付地层费用，我现在处于拖欠状态。通知还要求付款，并通知我，如果我不付款，我单位将被留置留置权。 我联系了经理，她告诉我，我在错误的停车位被罚款200美元，该款项已记入我的分层费用帐户。当然，我很生气。 她向我发送了我的银行付款服务协议的副本以授权付款。它说，Strata公司可以在表格上申请并从帐户中提取任何罚款或罚款。 这合法吗？通过签署此表格，我们是否放弃了权利并授权付款？具有讽刺意味的是，我没有车，也不使用停车场，因此违规索赔是虚假的。 Colleen P.，维多利亚 亲爱的科琳： 虽然自动收取分层费用的银行付款对于月租费来说是实用的，但管理和降低支票丢失或未报告现金付款的风险并不昂贵，但不遵守《分层物业法》执行条件的议会和管理人员可能会滥用它们。 当所有者同意直接撤回时，阅读文档很重要。您无需同意每月分层费用以外的任何费用，即使您这样做，根据您的细则应用罚款，损害赔偿或保险免赔额，仍然需要分层法团首先采取该行为的第135条，然后再采取任何行动可能。附则和用户协议不覆盖该行为。 在分层法人公司处以罚款或罚款之前，它必须首先向业主或租户以书面形式通知投诉通知，使所有者或房客有机会以书面形式做出回应或要求举行听证会，然后分层委员会需要就罚款或罚款的结果作出决定。绝不会自动罚款。 这也适用于逾期支付的分层费用。由于支付分层费用是一项附则，因此延迟付款可能会导致罚款；但是，这仍然是附例处罚，并且适用相同的执行条件。未经您的同意，公司/经理无法向您的帐户收取其他费用。 再一次，重要的是要仔细阅读您的银行服务协议，以确定您是否同意在支付分层费用之前首先将任何费用（例如附则罚款，损害赔偿或保险免赔额）首先应用于您的帐户。 要正式解决此问题，请与理事会举行听证会，向其提供文件以驳回索赔，如果这是可信的附则投诉，请书面要求详细说明，并请求书面正式决定。 与阶层公司和管理人员之间存在许多误解，通常与当事方之间的沟通不畅有关。理事会的正式书面决定将是您需要向民事解决方案法庭提出命令以寻求补救的依据。 对所有者而言，每月监视其帐户非常重要，因为逾期付款可能会导致根据细则强加利率，并增加费用。分层费用和特殊征费的利息附则，如果每年不超过10％，并按月计算，则构成费用的一部分。银行和信贷机构向所有客户提供相同的建议。 至少每月检查一次对帐单和帐户。如果不遵守该行为而处以罚款，请立即将错误告知您的经理和理事会，并要求更正。如果您对签署的协议有疑问，请索取提供给层级理事会或经理的协议副本。 ©2019 Postmedia Network Inc.