隨著2019年上半年的出版，當地房地產經紀人Barry Magee審查了大溫哥華房地產委員會和菲沙河谷的銷售數據。他表示，鑑於市場最近有望放緩。但是，馬吉說，這種直線下降的程度是驚人的。 在大溫哥華和菲沙河谷，2019年上半年出售的房產總價值為156億美元，不到2016年同期的381億美元總額的一半，處於市場的高點。 總交易價值是價格下降和銷售量減少的結果。銷售額下降幅度最大，但價格也在下降，特別是在某些市場領域。本週，大溫哥華房地產委員會的月度報告顯示，大溫哥華地區住宅的基準價格兩年來首次跌破100萬美元，並報告了近20年來最低的6月份銷售數字。 這是經過長達數年的繁榮，使溫哥華成為全球最不負擔得起的住房市場之一。對於上週在英國“金融時報”發表的一篇報導，這家總部位於英國的報紙的全球房地產記者訪問了溫哥華，將當地的情況與紐約和倫敦等大城市的情況進行了比較。 稅收轉折 不列顛哥倫比亞省新民主黨政府已採取措施，包括新稅，旨在打擊市場。但是，房地產行業人士表示，放緩也意味著一個經濟在很大程度上依賴於房地產和建築業的省份的稅收減少和其他經濟影響。 “我認為這是一件好事，我個人認為。我堅定地認為，較低的價格對整個社會來說是更好的，“2％房地產西海岸的房地產經紀人馬吉說。“這真的只是回歸現實。” 西蒙弗雷澤大學公共政策學院的助理教授約什戈登表示，溫哥華的房地產市場受到2016年高峰期需求激增的打擊。 “真正有趣的是需求激增，這與當地經濟或當地形勢的任何根本變化並不完全吻合。戈登說，我們沒有大規模的人口激增，這並不是說收入突然間起飛了。“這種急劇的需求升級只需要與外部資金和投機需求等因素聯繫起來。” 上個月，戈登發表了一份新的工作文件，顯示不同地鐵城市獨立式住宅的價格與收入比率與非居民擁有的住房存量比例之間存在很強的相關性。戈登報告說，市政府越是負擔不起，房屋的比例越高，至少部分歸因於那些在加拿大沒有生活或納稅的人。戈登說，這些調查結果進一步證實了溫哥華外國財產所有權與負擔能力之間長期存在爭議的聯繫。 自從戈登的工作文件發表以來的幾個星期裡，他有一些阻力，他週四表示，他預計。但他也聽到了其他學者證實他的發現。不列顛哥倫比亞大學地理學教授David Ley上個月在香港的南華早報對溫哥華記者說戈登的調查結果是“無懈可擊的”。 馬吉同意溫哥華近年來的繁榮主要是受到外部需求的推動。 '辯論已超過' “令人非常清楚的是，從2015年到2017年，我們經濟以外的資金正在推動前所未有的房地產市場，”馬吉說。“在看到225億美元從市場上消失後，任何反對這一點的人都必須在財務上和情感上通過銷售錯誤信息來推動。辯論結束了。“ 大溫哥華房地產委員會主席阿什利史密斯表示，在創紀錄的銷售步伐和前幾年的價格上漲之後，預計會出現一些放緩。 “房地產總會出現週期性變化。我們剛看到一點戲劇性的，“史密斯說。“因此，當市場快速發展時，我認為很多人可能從中受益，很多人可能會感到被剝奪權利。” “顯然，有些人可能會說，這是一種負面的經濟影響。當我們將財產轉讓稅的收入大幅減少到政府時，這是巨大的，“史密斯說。“因此，我們沒有看到這類資金用於醫療保健和教育等服務。” 省政府預計其財政規劃中的房地產放緩。今年2月發布的BC省預算預測下一財年的物業轉讓稅收入為19.1億美元，比上一個預算的預測減少了3.4億美元。預計政府今年秋季的下一季度財務報告將更新預測。 戈登預測，卑詩省新民主黨的新稅收所產生的收入 - 包括對高價值房屋的附加稅以及投機和空置稅 - 不太可能彌補房地產轉讓稅收入的減少。但是，他說，“除非該省一年又一年地堅持瘋狂的住房市場，否則經濟形勢必須改變，包括財政狀況。” 戈登說，有幾個因素正在影響當地房地產，包括聯邦政府的變化和全球力量。但在他看來，“毫無疑問”前幾年大規模的房產轉讓稅收入是之前BC省自由黨對於遏制炙手可熱的市場猶豫不決的部分原因。 戈登說：“不列顛哥倫比亞省自由黨帶我們走彎路，然後彎腰就會出現宿醉。” “並且建議我們應該再做幾次以解除宿醉，這可能不是醫生推薦的策略。” ©2019 Postmedia Network Inc.