每天都有數百封電子郵件和電話由分層議會，物業經理，業主，租戶和商業用戶的公寓業主協會顧問管理。大多數投訴涉及涉及居住者之間關係和衝突的事項。這些問題大部分是章程執行，可以由分層公司輕鬆管理; 然而，大多數分層委員會的性質往往是忽視簡單的解決方案，直到這些問題成為社區中代價高昂且具有破壞性的危機。對於分層公司而言，執行章程不是一種選擇。 Strata公司必須有章程，並且必須執行其章程。如何執行章程是可選的，由理事會自行決定。章程強制執行可以像親切的警告信一樣簡單，通常可以解決大多數違規行為。通過民事解決法庭（CRT）罰款，處罰或採取行動是可選的，但當分層委員會拒絕執行章程時，最高法院的行動或向CRT提出申請，要求分層決定公司被責令執行章程。噪音或滋擾是最常見的投訴。通常詢問開始於：“我們住在一樓的一個單位，我們的分層委員會允許業主在二樓的木結構建築物中安裝硬木地板，與我們的章程相反。噪音是無法忍受的，我們的委員會也不會強制執行章程。“接下來的順序要求受影響的所有者提出法院申請或CRT投訴。這就是問題所在。 許多分層公司沒有按照Strata Property Act的要求為分層公司提交正式地址，導致通過CRT的違約訂單。分契公司必須確保分冊公司在土地所有權辦公室提交正確的郵寄地址，如果地址發生變化 - 例如在僱用新的物業管理公司時 - 公司必須提交地址變更。分層公司的通知也可以按照法案允許的方式交付給任何理事會成員或直接交給物業經理。 根據目前的CRT規則，修訂於2019年4月1日，CRT現在通過普通郵件為爭議通知中指定的大多數受訪者提供服務。在大多數情況下，爭議通知被視為在郵寄後10天收到。對於分層公司，這意味著爭議通知郵寄到其在土地所有權辦公室提交的最新註冊地址。如果分層公司的註冊地址不正確或未提交且CRT未通知，則爭議可能會通過CRT的默認流程進行，並導致默認決策。雖然分層公司能夠在收到針對其的默認決定通知後提交取消請求，但分層公司可以避免該過程，並且取消請求被拒絕的可能性， 解決方案很簡單。確認您的分公司已在土地業權登記處提交表格D，Strata Corporation的郵寄地址變更。如果您是一個較小的分層公司，如果沒有提交地址，請向所有理事會成員發出通知。從土地所有權登記處打印出的一般索引將確定您最近的地址歸檔何時完成。在創建分層公司時，官方地址通常由開發商的律師提交，以確定其辦公室。舉行第一次年度大會後，請更改地址，以確保您的分公司獲得適當的通知。 ©2019 Postmedia Network Inc.