年銷售額的增長和新增供應的下降使得7月全國房地產市場受到擠壓，將條件推向了賣方市場的邊緣。 交易量連續第五個月上升，同比增長12.6％，比6月份增長3.5％。上市的新上市房屋數量持平，但下降0.4％。這對全國平均房價構成上行壓力，房價上漲3.9％至499,000美元; 不包括大多倫多和大溫哥華市場將減少至393,000美元。 加拿大住房市場繼續復甦 總體而言，加拿大房地產協會表示，市場已經從2月份的低點回升了15％，但在2016年和2017年的峰值活動下降了10％。 所有當地市場的銷售額增長了60％，GVA和GTA的大部分銷量以及卑詩省內地，卡爾加里，埃德蒙頓，漢密爾頓 - 伯靈頓，渥太華和蒙特利爾其他地區的銷量增加。 CREA的分析師表示，雖然這種上漲的部分原因是買家適應國家抵押貸款壓力測試和較低的利率環境，但與政策前的水平相比，即使是最大的市場仍然處於低迷狀態。 “最近抵押貸款利率下降有助於提升銷售活動的程度因社區和價格細分而異，”CREA總裁傑森斯蒂芬表示。 該協會的首席經濟學家格雷戈里•克倫普補充說，雖然借款人似乎正在適應壓力測試，這大大增加了他們藉貸資格門檻的2％，但其銷售額仍然明顯，特別是在高價房市場和經濟面臨的市場中。挑戰。 抵押貸款壓力測試在2018年初開始生效時，銷售額開始反彈，但那裡的活動仍遠低於其推出前的水平。同樣地，房地產市場的銷售繼續增長，抵押貸款壓力測試由於樂觀的當地經濟條件和價格合理的房屋供應影響不大，“他說。 “與此同時，在面臨挑戰當地經濟前景和消費者信心受壓的地方，抵押貸款壓力測試對購房者和賣家都沒有好感。” 國家購買條件接近賣方市場 從全國的角度來看，市場競爭更加激烈，因為新的上市和銷售增長使該國的銷售額與新上市比率從6月份的57.6％上升至59.8％。該比率通過將銷售數量除以該月的新上市數量來計算，衡量當地市場內買方競爭的程度。40-60％的比率表示市場平衡，低於和高於該閾值分別表明買家和賣家的狀況。 根據這一標準，全國房地產市場處於賣方市場的邊緣，“去年讀數最小，偏離長期平均值（53.6％）的最大偏差。” 然而，在地方一級，所有市場中有四分之三可以被認為是平衡的。然而，庫存月數 - 出售市場上所有可用住房所需的時間 - 降至4.7個月，為2017年12月以來的最低水平，低於5.3個月的長期平均水平。 雖然這表明較慢的市場條件下的供應過剩開始緩解，但CREA指出全國各地的庫存水平差異很大，大大高於大草原和紐芬蘭和拉布拉多的平均水平，遠低於安大略省和海事的平均水平。 價格增長從東到西不均勻 房屋銷售總體價值略有上升，反映出MLS房屋價格指數同比增長0.2％ - 兩年來最大。這是由於兩層單戶住宅價格上漲0.3％。單層住宅和公寓價格持平，而聯排別墅價格下跌-0.7％。 由於西部和草原市場經歷了低迷，而中部和東部省份的增長強勁，加拿大的價格趨勢之間的差距正在擴大。 不列顛哥倫比亞省：大溫哥華房地產價格繼續下跌-9.4％，菲沙河穀價格下跌-6.7％。Okanagan Valley的下降幅度遠低於-0.9％，而維多利亞州的價格上漲1.2％，而溫哥華島其他地區則上漲3.4％。 安大略省：大金馬蹄鐵大部分地區價格上漲，圭爾夫上漲6.9％，尼亞加拉地區上漲5.9％，漢密爾頓伯靈頓上漲5％，奧克維爾 - 米爾頓上漲5％。多倫多的成交價格上漲4.4％。巴里和區域市場是唯一一個下跌-1.3％的市場。該省最強勁的價格增長繼續在渥太華，增長8.9％。 大草原：大草原市場繼續受供過於求的影響，而房屋銷售則下滑，給價格帶來下行壓力。卡爾加里房地產下跌-3.5％，埃德蒙頓下跌-3.2％，里賈納下跌-4.4％，薩斯卡通下跌1.3％。“在需求和供應恢復到更好的平衡之前，這些城市的房屋定價環境可能仍會疲軟，”CREA的報告稱。 加拿大東部： 大蒙特利爾的價格增長繼續強勁，增長7.3％，而大蒙克頓的價格增長2.4％。 ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.，