在这次联邦大选周期中，皇家佩奇（Royal LePage）总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，令人鼓舞的是，候选人已将如此多的思想和时间投入到住房问题上。 然而，当候选人争夺未定的选票时，索珀警告说，采取一种单一重点的方法而不解决住房状况的所有方面，实际上可能会进一步抬高房价并伤害购房者，而无助于他们。 “旨在使首次购房者更容易获得住房和负担得起的善意选举承诺，如果引发需求激增而房屋供应没有相应增加的话，将会落空。例如，从表面上看，通过延长偿还期限来降低每月抵押贷款额看起来很不错，但是新买家的激增可能会导致价格上涨，从而消除购买力的增强，”索珀说。 根据皇家列佩奇国家房屋价格综合指数（Royal LePage National House Price Composite）的数据，2019年第三季度加拿大房屋中位数价格同比增长1.4％至630,335加元。该数据来自全国63个最大房地产市场的所有权数据。按房屋类型划分，两层房屋的中位数价格同比上涨1.3％至738,346美元，而平房的中位数价格持平于521,250美元。在全国范围内，公寓仍然是增速最快的住房类型，中位数价格同比上涨3.4％至457,911美元。分析的数据包含由Royal LePage的姊妹公司RPS Real Property Solutions提供的转售和新建交易。 Royal LePage预测，加拿大房屋总价格在2019年第四季度将同比增长1.5％至632,226加元，与2019年第三季度相比增长0.3％。应注意的是，预测取决于没有任何新的住房政策变化，在10月21日之后可能会，也可能不会。 Soper说：“低利率和出色的就业前景继续增强了消费者的信心，并支持我们正在复苏的房地产市场。” “ 迄今为止，中美贸易战带来的附带损害是可以控制的。除非美国全面衰退，否则我们对加拿大住房部门的展望是市场将继续扩张。” 在大多伦多地区，房屋总价格上涨了3.7％，达到858,443。该地区大多数地区都有“广阔的实力”，皮克林和多伦多的增幅最大，分别增长了6.5％和6.2％。 独立式公寓的健康价格上涨，加上负担得起的新公寓开发项目，以及为改善某些郊区的公交连接性而做出的更大努力，促成交易数量的增加，尤其是在905地区代码中。 Royal LePage Signature总裁Chris Slightham表示：“在大多伦多地区的许多地区，公寓与独立物业之间的价格差距不断缩小，这促使一些购房者节省了更长的时间，并进入拥有平房或两层楼房屋的市场。”房地产 “我们还看到了整个大多伦多地区消费者信心的增强，部分原因是基准五年期利率最近下降，这使得单户住宅更具吸引力。” 大温哥华的房价下跌并不一定会提高负担能力，因为2019年第三季度的总房价为$ 1,194,900。尽管如此，Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls表示，他们已经看到越来越多的购房者愿意进入市场，并且他们预计到今年年底还会有更多购买者。 “更多的买家正在利用有利的市场条件和出色的抵押贷款利率，这似乎在我们的价格调整中奠定了坚实的基础。低失业率，工资增长和被压抑的需求正在推动市场状况的变化，我们将在未来几个月看到这种变化。” 卡尔加里，埃德蒙顿，里贾纳和萨斯卡通的房价下跌，为新买家提供了巨大的机会。 Royal LePage Vidorra经纪人兼所有者Norm Fisher说：“萨斯卡通房地产市场继续显示出复苏的迹象。” “随着买家对该地区入门级产品的承受能力做出回应，我们已朝着平衡的市场发展。这是进入市场的诱人时机。” 越来越清楚的是，在加拿大，一种一刀切的住房做法将不会成为防止房价在某些地方暴涨，同时为其他地区的市场稳定提供急需的推动力的最有效方法。区域差异需要区域方法，而这远远超出了表面级别的解决方案和合理的字节数。 索珀说：“在全球先进经济体中人口增长最快的情况下，为加拿大快速的家庭形成速度提供足够的住所带来了经济机遇和社会挑战。” “房地产业及其相关金融部门的谨慎管理对于加拿大经济的健康和加拿大家庭的个人财富至关重要。” 版权所有©2019 Key Media