该案于 2015 年 12 月开始，当时主要原告提起民事诉讼通知，称有缺陷的玻璃窗起雾、漏水并自发破裂。 温哥华市中心的香格里拉塔。弗朗西斯·格鲁吉亚 /PNG 摄 涉及温哥华香格里拉住宅公寓大楼窗户缺陷的集体诉讼的律师聘请房地产评估师评估该建筑物豪华单元的市场价值如何受到问题的影响。 在这个初步阶段，专家们的宣誓书没有确切的答案，但得出关于谁应负责赔偿任何损失的结论是一个可以追溯到 2015 年并定于今年秋天审理的复杂案件的症结所在。 该试验以温哥华最高的塔楼之一为特色，窗户从地板到天花板的海景和山景以及该市一些最昂贵的公寓。 根据任何上诉，案件预计需要 130 多天。 从原始买家那里购买公寓的原始买​​家和当前所有者直到上周都选择退出针对土地合法所有者 KBK No. 11 Ventures Ltd.、开发商 1100 Georgia Partnership 和其合作伙伴，包括与 Peterson Group 和 Westbank Corp 等知名本地集团相关的公司。 该案于 2015 年 12 月开始，当时主要原告提起民事诉讼通知，称有缺陷的玻璃窗起雾、漏水并自发破裂。 在去年提交的一份宣誓书中，自 2009 年以来一直拥有并居住在该大楼顶层公寓单元的商人阿莫斯·迈克尔逊 (Amos Michelson) 说，搬进来几个月后，他注意到他的窗户上有雾，会持续几个小时甚至几天，使其难以看到外面。总共，他所在单位的三个内部窗格已自发破碎。一个在 2017 年破裂的玻璃碎片进入了他单位的游泳池，也进入了下面的广场区域，以及五楼的酒店游泳池。 作为地层总裁，他还知道其他单位中绝缘玻璃起雾和破碎的其他情况。他将各种照片作为展品。 该建筑共有 307 个住宅单元，属于两个独立的分层。从保险公司以及开发商、建筑商和承包商那里收回保修期内成本的各种法律诉讼已合并为一个集体诉讼案件。 据房地产经纪人称，潜在买家对这种情况有疑问，尤其是处理成本。 在作为集体诉讼案件一部分的一份宣誓书中，加拿大评估协会的认可评估师 Garnett Wilson Realty Advisors 的 Neil Hahn 审查了该塔楼 16 至 43 层的 234 个单元的所有销售情况. 他将这些销售的价格与大温哥华房地产委员会的市中心住宅公寓单位的房价指数进行了比较。该指数跟踪给定区域内基准单位的市场价值随时间的变化。 他发现，随着时间的推移，香格里拉单位的销售价格低于或低于整个市场的销售价格。 “从估值的角度来看，重大特殊评估的风险可能会影响需求和潜在买家的支付意愿，”他写道。 在 2004 年或 2005 年预售，然后在 2008 年 12 月大楼竣工时和 2021 年底之间的某个时间再次出售的单位之后，他查看了 188 套重复销售。 要确定在给定时间“没有缺陷”的单个单位可以卖多少钱，需要进一步分析。 在去年集体诉讼获得认证之前提交的另一份宣誓书中，特许商业估值师理查德·克罗森（Richard Crosson）表示，虽然评估师有可能对所有单位的价值下降做出单一估计，但单位更有可能首先按大小或其他标准分组，然后进行评估。 © 2022 温哥华太阳报