幾年前，不列顛哥倫比亞大學地理學家David Ley的一位女兒和她的丈夫和孩子一起在Arbutus Greenway的Kerrisdale區租了一間一居室的公寓。 隨著溫哥華標準日益萎縮，套房規模龐大。租金合理，每月1100美元。但是，現在Arbutus Greenway上那個溫和，令人愉悅的專用公寓樓正受到威脅。此走廊沿線的租賃，合作社和較舊的公寓大樓也有數百個類似單位。 變化即將到來。開發商正在進入，拆除20世紀60年代的木框架式建築。他們經常用價值數百萬美元的豪華公寓取而代之。溫哥華市的開發申請許可證標誌正在突然出現，就像超大的雜草一樣，表明將會出現更多的高檔化，驅逐租房者和其他體面住房安排的人。 雖然Ley的女兒和家人搬家了，但這位經驗豐富的城市發展專家擔心數百名租戶在這條位於Arbutus Greenway的四層公寓樓內的相對實惠，相對寬敞的住宿中很快就會流離失所，很少有低成本去的地方。 “大溫哥華地區的問題是，經濟實惠的租賃正在被昂貴的公寓取代。這是高檔化的歷史，“萊伊在最近一次沿著東大道和西大道的第41和第49大道之間的一段低層建築的巡迴演出中說道，這個區域充滿了建築和空白的窗戶。 Ley已經在Kerrisdale居住了幾十年，他對新開張的Arbutus Greenway表示讚賞，它帶來了新鮮的行人和騎行者。Greenway很快將進一步裝飾精美的園林綠化，花園，洗手間和其他設施。 但是，Arbutus Greenway還說明了納稅人資助的改善如何能夠使社區變得更加一體化，Ley說。新設施吸引了高端房地產開發商，他們拆除了經濟實惠的零售店，租賃和合作社住房，並通過藝術營銷口號幫助建立更昂貴的公寓。 “整個城市都在發生這種情況，”萊伊說。 雖然在這片相當昂貴的Kerrisdale中，高檔化的過程“真正集中並迅速發生”，但它多年來一直在其他地方也有低成本租賃單位 - 特別是在本拿比和高貴林。 這裡是時代的標誌：位於第47街和西大道的Kerrisdale的Arbutus Greenway的豪華公寓大樓取代了經濟實惠的股權合作建築。新的40個單元的公寓大樓，名為The McKinnon，最近發布了一個標誌，宣傳它所說的最後一個單元。 要價：23​​4.9萬美元。 Kerrisdale租房Morgan和Jeany Kroon對Arbutus Greenway上公佈的公寓價格標籤的反應非常驚訝。 “看起來很瘋狂。誰能夠付錢呢？“摩根說。他和他的妻子都有工作，每月以1300美元的價格在East Boulevard租一套500平方英尺的公寓。 他們已經在他們的木框架建築中租了兩年，這個建築物與其旁邊的三個其他建築物一起，現在正面朝著開發應用標誌。一個標誌承諾一個時尚的新45單元復雜。 在溫哥華市徵收空房稅之前，該街區建築物中的許多單元都空置了。但兩年前，Jeany在一個中文網站上發現開發商正在租用它們。 今年早些時候，克朗斯認為他們將與其他租房者一起被迫搬遷。但在快速變化的房地產市場，價格現在正在下降，業主最近告訴Kroons他們可以停留和再租一年。 誰知道在類似情況下Kroons和租戶可能會發生什麼？他們知道沿著Arbutus Greenway出現的公寓，通常在100萬美元到200萬美元之間，不是他們的選擇。 '我們被告知租房是未來' 大溫哥華地區仍存在這種不確定性，即使價格可能在去年達到頂峰，溫哥華仍將繼續擁有世界上最昂貴的住房。該地區正在建造大型公寓大樓，包括塔樓和低層建築，通常向海外投資者銷售。 大溫哥華地區房價中位數與工資中位數之比為12：1。多倫多是八比一; 西雅圖是五比一。四比一被認為是“負擔得起的”。 考慮到當地工資和房價之間的差距，許多政治家和其他人表示，居民將不得不習慣租房 - 如果他們想在一個恰好對全球富人具有極大吸引力的城市生活和工作。 “我們被告知租房是未來，”萊伊說，他指的是東大道上另一系列20世紀60年代建造的住宅樓，處於不穩定狀態。“但你想知道這塊會持續多久。這就像多米諾骨牌一樣下降。“ 位於溫哥華西側的八塊Kerrisdale走廊 - 已經完工的豪華公寓大樓正在建設中或處於規劃階段 - 已經完全進入了一個已經導致成千上萬租戶被驅逐的過渡期。這個城市的其他地方。 Craig Jones是不列顛哥倫比亞大學地理博士候選人，也在SFU的城市計劃中教授社區數據科學。他說，自2008年以來，在溫哥華市已經拆除了2000多套公寓單元，其中大部分是租房公寓。2017年和2018年發生了近1300起拆除事件。 同樣的事情發生在伯納比可以說更快的速度，特別是在曾經包圍鐵道鎮的大型低層租賃建築中心。 長期的本拿比市長Derek Corrigan在秋季選舉中受到了打擊，因為他被認為幾乎無法阻止數百個經濟實惠的舊租賃單位被拆除，取而代之的是昂貴的公寓，特別是塔樓，其中許多都是在亞洲預售的。 瓊斯說，自2012年以來，本拿比已經拆除了近1,000個租賃單位，主要是在Metrotown地區。未來一兩年內，另有300個單位將被拆除。 “我們談論的是一些最弱勢群體的流離失所問題。” ©2019 Postmedia Network Inc.