親愛的托尼： 我們的分層公司剛剛發布了最終的會計報告，該報告是針對一項重大建築升級而在兩年內收取的特別徵稅。該帳戶收集了380萬美元，並將每個階層的所有者顯示為已付款; 然而，付款和合同之間存在顯著延遲，業主要求知道為什麼沒有產生利息。 我們在2016年批准的原始決議要求理事會將特別徵費投資於定期存款，以便我們能夠彌補通貨膨脹。我們還注意到，在他們分期支付分期付款時，一些業主每年按10％的利率收取利息。沒有顯示這種利益，也沒有人透露資金的投資地點。 我們發現，作為合同的一部分，收取的利息除了支付3％的管理費用外，還支付給了我們的管理公司。我們如何知道產生了多少興趣？ 凱文W.，薩里 親愛的凱文： Strata Property Act明確規定瞭如何管理利息，如何報告利息，必須存放利息以及如何批准費用。 除了特殊徵稅基金投資產生的利息外，分契公司可以收取每年不超過10％的利率。費率按月計算，每年復合一次。這可以通過章程或作為特別徵費決議的一部分來批准。 當作為延遲支付特別徵費的一部分產生利息時，該利息構成特殊徵稅的一部分。特別徵收投資所賺取的任何利息或延遲支付的費用都成為特別徵收的報告收入和支出的一部分。 除了作為年度財務報告的一部分顯示分層公司特別徵稅收入的財務報表之外，利息還將產生一份稅收報表，該報表構成納稅申報表的一部分，其中包括更新至財務報表末尾的財務報表。財政年度。業主可以要求分層公司的所有賬戶的銀行對賬單和投資證書的副本，包括特殊徵稅賬戶，並可以要求提供年度所得稅申報表和財務報表的副本。必須顯示從這些來源產生的兩種類型的興趣。 如果分契公司已經簽約從特殊徵稅或應急儲備賬戶向其管理公司支付利息份額，如果資金得到支付，該金額必須由股東在大會上通過四分之三的投票批准。直接來自特別徵費或應急基金，或者如果資金是從經營基金支付的，則通過多數票。 坦率地說，沒有人悄悄地從應急基金或特別徵費基金中扣除利息資金，而不向業主報告費用並獲得他們的支付批准。分層管理合同不會超過批准特殊徵費或應急費用的四分之三投票要求。 如果您的分公司或管理公司未提供計算和支付的費用和利息的披露，您的所有者可能會提出要求召開特別大會的請求以解決此事，或者任何所有者可以向Civil提出投訴決議法庭獲取並命令提供記錄。請訪問civilresolutionbc.ca提出索賠。 ©2019 Postmedia Network Inc.