來自穆迪分析的最新加拿大房價預測對任何人來說都沒有好消息。 如果你是一個希望獲得巨大收益的房主，那就別忘了。如果你是一個有抱負的購房者希望從天文城市房價中獲得緩解，那就別忘了。 預測稱，未來五年全國房價每年平均增長2.2％。鑑於加拿大央行預計未來幾年通脹率為2％，這意味著通脹調整後的房價可能不會出現淨增長。 隨著加拿大經濟從年初的放緩中恢復過來，穆迪預計抵押貸款利率將在未來兩年內上升整整一個百分點。研究公司預測，每月住房成本的增加，加上高價格和高債務水平，將使價格受到抑制。 “房價升值將在2020年放緩，在2021年短暫轉為負面，並且僅在接下來的幾年內恢復，”穆迪分析公司董事兼房屋經濟主管Andres Carbacho-Burgos寫道。 結果是，這將通過為人們的收入提供趕上房價的機會來提高可負擔性。但鑑於工資增長速度僅比通貨膨脹快一點，可負擔性的改善可能很小。 由於住房需求旺盛，多倫多應該避免任何進一步的房價下跌，但未來幾年未來的房價增長將被限制在平均3.3％的水平。 考慮到目前房價和公寓價格被高估，溫哥華“將很幸運地保持到2024年的水平價格，”Carbacho-Burgos寫道。 他認為明年大都會地區的房價下跌0.8％，這與溫哥華過去一年的7.3％的房價下跌相比有了相當大的改善。 穆迪報告預測，未來幾年中一些最弱的住房市場將位於西部，溫哥華的高估和大草原上掙扎的石油行業將使房地產市場疲軟。 溫哥華每年0.9％的價格增長實際上是一個四捨五入的錯誤，而薩斯喀徹溫省的兩個最大城市 - 里賈納和薩斯卡通 - 將在未來五年內看到價格徹底下跌。里賈納的價格預計每年下降3.1％，意味著到2024年將下降超過15％。 “在接下來的一年裡，只有蒙特利爾的房價會比其他大都市地區有適度的房價升值，但隨後幾年會出現部分複蘇，多倫多的情況會好一些，”Carbacho-Burgos預測道。 與許多其他分析師一樣，Carbacho-Burgos指出房地產市場對經濟放緩的更嚴格規定。但他表示，如果這些規則陷入曾經強勢的市場，那就錯了。相反，他們阻止了更糟糕的糾正，“如果負擔能力變得不可持續，抵押債務（成本）已經攀升甚至更高，”他寫道。 “因此，房地產市場目前的降溫並不是真正的壞消息，但應該被視為必然結果。” 赫芬頓郵報©