亲爱的托尼：我们住在兰利的联排别墅里。我们的开发有38个单位，我们的目标是复式，因此有19个建筑物。我们的每个单元都配有一个热泵，位于车库旁边的每个双工器之间。 我们的建筑现在处于我们的热泵需要维护或更换的年龄，并且对谁支付的费用存在重大影响。理事会坚持要求每个单位负责自己的热泵，因为它只服务于他们的单位。分层公司已获得建议，建议每个业主负责他们的热泵，因为它位于有限的共同财产上，仅供每个单位使用，许多老年业主在我们的物业经理的支持下坚持分层是负责热泵，因为他们在单位外面。 谁是对的？ 多萝西G. 亲爱的Dorothy：谈到空调，它们所在的位置，指定位置的方式，使用组件的人员，安装方式，安装人员，安装时间以及分层公司的章程，任何可能的答案都有可能。 在您的情况下，收集所有有助于确定结果的文件。您将需要一份Strata Property Act，您的注册分层计划以及您的分公司已在土地所有权登记处采用并提交的任何注册章程修订。 在您注册的地层平面图上，热泵位置显示在陆地上，这是分配给每个地层的有限共同财产。重要的是要理解这个名称并不一定使空调器成为每个所有者的责任，因为空调本身没有在计划中定义，只有它所在的地块。 我们的下一步是查看您的章程。您的章程类似于该法案的标准章程，仅要求业主维护和修理有限的共同财产，用于每年或更频繁发生的事件 - 简单来说，清理现场和除雪。 您的章程要求分契公司维护和修复有限公共财产，用于每年发生不到一次的所有项目。这将包括热泵的维修和更换。 您的分层经理和所有者基本上是正确的。由于属性指定，因为他们在地层之外是部分正确的。 生活在多家庭发展中的一个主要好处是节省集体购买。如果要求每个所有者致电维修技术人员进行维护或维修，他们将为每次呼叫支付电话费和个人服务费。分层公司与当地供热公司就单一服务协议进行谈判以定期检查和维护热泵并协商续订更为经济。它将确保系统可靠运行，运行更安静，最终消耗更少的能量。大量节省是对所有分层业主的成本效益，并且分层公司的资产得到良好维护。 在业主经分层公司许可安装空调作为分层批次的改造的情况下，分层公司还需要任何变更协议的副本以及如何安装空调的历史并保持。 将空调器错误地安装到窗户或墙壁开口中通常是进水和虫害的来源。当业主出售他们的分层批次时，这些装置也成为未来争议的焦点，因为后来的所有者的责任往往令人困惑。每当分层社区处理这些类型的争议时，请从信息开始。在你了解所有事实之前，没有人知道答案。 ©2019 Postmedia Network Inc.