一家经纪公司称，投资者对于在温哥华地区购买租赁公寓的兴趣似乎在2019年上半年之后反弹，许多买家在市场不确定的情况下等待观望。 世邦魏理仕在温哥华的执行副总裁Lance Coulson表示，该地区公寓楼的需求今年已经下降。他表示，旨在改善租房者权利和夯实翻新的省市政策干预措施已使一些潜在买家望而却步。 “市场上发生了很多事情，造成了一些不确定性，”库尔森说，他的公司最近发布了全国多家庭概况报告。“许多投资者都持观望态度......希望看到2019年会带来什么。” 根据该报告，总体而言，公寓楼的国家投资额连续四年攀升，达到创纪录的838亿美元的高位。加拿大2019年上半年的投资量也很强劲，该行业目前正在达到有史以来第二高的年度投资额。 在低陆平原，这是一个不同的故事。去年温哥华地区的公寓销售额达到了14亿美元。但根据世邦魏理仕提供的数据，今年上半年的公寓总销售额总计超过4亿美元。“基于自6月以来已经出售的一些交易，以及我认为目前正在发挥作用的交易，我估计2019年底的总销售额可能在8.5亿美元的范围内，”库尔森说。 在最近的租赁法变更中，卑诗省政府去年修订了“住宅租赁法”，要求房东增加搬迁通知期，增加补偿，并在单位装修时提供拒绝租户的第一权利。温哥华市政委员会在其租户搬迁和保护政策中，还增加了因装修而被迫搬迁的租户的赔偿，补偿与租户住在该单位的时间有关。 其他城市，如新威斯敏斯特和高贵林港，现在使用他们的商业许可证制度来停止一些装修，可能包括每日罚款或因缺乏合规而失去房东的营业执照。 科尔逊说，各种政策的总和​​给投资者和公寓业主带来了很多消化。“对于一些投资者来说，做任何事情都比较容易。” 但科尔逊最近参加了多伦多的一次公寓楼投资会议，他听取了大型机构投资者的意见，他们对购买温哥华地区的建筑物表现出了新的兴趣。 他说，他的公司刚刚安排了一项协议，加拿大公寓物业房地产投资信托基金（CAPREIT）收购了The Point，这是一座位于兰利201街的新建的98单元租赁大楼。他说，盛夏的售价为3900万美元，是该地区今年最大的一次。根据其网站，CAPREIT是加拿大最大的住宅业主之一，在低陆平原和维多利亚地区拥有64幢建筑。 今年投资开局缓慢也可能源于对利率上升的预期。 “（但），债券利率大幅下降，许多人认为（利率）实际上可能会走低，这有助于我们的市场，特别是当这些投资者关注他们的回报时，”库尔森说。 “脉搏正在改变，这是积极的，”他说。 据专门从事公寓楼销售的Goodman Commercial公司称，2018年全年在低陆平原地区销售了155套公寓楼，并出版了Goodman报告。 该公司负责人大卫古德曼表示，该地区2019年前8个月共售出56幢建筑物。 “到2019年，我们平均每个月共售出7幢建筑物，”他说。在今年剩余时间内，平均值表明建筑销售总量为80-90，大约是2018年交易总量的一半。 他说，他们的分析表明，2019年每个出租单位的平均价格下降了10％至13％，将价格推回到2017年的水平。 一个稳定的市场因素是租户的需求。 温哥华的地区人口每年继续增加约40,00050,000人，住房拥有成本仍然远远超出许多居民，租赁是唯一的选择。 库尔森表示，温哥华许多地区的租赁空置率仍然低于1％，但租房者的市场开始略有减缓。 “有些人（房东）说他们现在已经达到了一个高原，或者他们的部分单位需要更长的时间，他们认为租户有更多的选择。” ©2019 Postmedia Network Inc.