Airbnb的規則是什麼？ 每個城市都會制定自己的規則，在Airbnb或其他短期租賃網站上出租全部或部分房產。例如，在多倫多，預計只有一個主要住宅才能用於Airbnb。您可以租用最多三間臥室，也可以租用整個房屋，每年最多可租用180天。您還需要支付50美元才能向該城市註冊該單位，並收取4％的稅。 根據安大略省住宅租賃法案，客人是否被視為租戶？ 這不是一個簡單的答案。如果您住在一個家或公寓，而您只是在Airbnb上向客人出租房間，他們不是租客，可以作為客人對待，並且當您要求他們離開時必須離開。您不必使用安大略省標準表格租約。但是，如果他們租用您的整個住宅，即使是幾天，也可以說他們實際上是租戶，您需要簽署安大略標準表格租約，這將管理這種關係。如果這是一間帶家具的公寓，這將沒有任何區別。 你可以驅逐租戶將該單位變成Airbnb嗎？ 在安大略省，可能的答案是否定的。如果您將設備轉換為商業用途，則可以進行驅逐，但是當企業用於Airbnb時，則不允許進行驅逐。在驅逐一年之後，也可能無法驅逐使用個人使用家庭理由的人，然後試圖在Airbnb上租用全部或部分房屋。這可能導致該法案的處罰。 你可以在未經許可的情況下驅逐一個租用Airbnb的租戶嗎？ 答案可能是肯定的。如果沒有事先准許和違反該法案，這將被視為非法轉租，因為租客將轉租更多的錢而不是他們支付的租金。但是，房東必須在發現後的60天內開始對任何轉租的驅逐程序。 保險是否涵蓋客人造成的任何損害？ Airbnb和類似網站提供保險，但如果您計劃將其出租，建議您也通知您自己的保險公司，因為損壞風險會增加。例如，如果客人和所有者私下同意延長逗留時間而不通過短期網站，則網站保險政策可能會拒絕任何索賠。此外，如果發生的損害不是由客人造成的，如果沒有告知他們對該物業的新用途，業主對其公司的保險索賠可能會被拒絕。 ©2019 REM房地產雜誌