維多利亞州議會正在考慮進行徹底的分區變更，以確保專門建造的租賃建築仍在租賃，房東和開發商對此感到沮喪。 “這不是首發，”Landlord BC首席執行官David Hutniak表示，“這是一個下行分區。我們的一些成員稱之為徵用。“ 維多利亞州議員周四決定開始與業主和公眾協商，計劃將住宅租賃保有區分區應用於該市所有500個現有的專用租賃建築 - 其中包含約16,000套公寓單元。 如果獲得批准，更改將意味著只允許住宅租賃單元 - 即使它們是重新開發的。 市長Lisa Helps表示，這是一個需要61％居民租房的城市。 “毫無疑問，我們將永遠需要這座城市的出租房。我不懷疑。所以從這個角度來看，這是一個合理的方向，“幫助說。 但胡特尼亞克表示，維多利亞提出的建議與去年市政當局賦予市政當局指定租賃權屬區的意圖相悖。並且，他說，它貶值了財產。 “在最高和最佳使用的基礎上，BC評估已對這些屬性進行了多年，多年的評估。我們一直在最高和最佳使用的基礎上繳納房產稅。您知道這些房產的最高和最佳用途是什麼嗎？這是公寓。這不是專門建造的租賃。那麼我們幾十年後會獲得退稅嗎？“Hutniak說。 COUN。Ben Isitt呼籲採用“精簡”的方式進行諮詢。 “我認為，我認為，對於這種方法，我們將在社區中獲得一致的支持。因此，理想情況下，如果可能的話，不要消耗過多的人力資源，從現在到[當]進入更正式的公開聽證程序將是我的偏好，“Isitt說。 幫助說維多利亞並不是唯一一個走向分區變化的人，並指出本拿比，新威斯敏斯特和斯闊米甚已經制定或計劃進行類似的改變。 市政府工作人員指出，該市500個出租房產中有96％是1980年以前建造的。 大多數較舊的房產可能需要重大改進，因此可能成為重建的候選人。 Hutniak表示，“殘酷的現實”是維多利亞州絕大多數的租賃股票都是陳舊的“超出其功能性生活”。 “所以我們需要在這裡看一下漸進的解決方案 - 與這些建築的業主合作，與租賃住房的開發商合作。 “坦白說，這裡所考慮或在本報告的早期階段討論過的是非首發，”他說。 城市發展研究所（Urban Development Institute）董事會主席喬丹•米爾恩（Jordan Milne）表示，該市的提案可能會危及業主獲得融資以維持建築物的能力。 他說，業主應有機會選擇租賃租賃區劃，並提供獎勵。 “租賃工作真的很難。您無法支付相同的土地來建造租賃，因為您可以建造公寓。“ 他說，還應該考慮使用分區來鼓勵在城市希望看到租金建設的地區進行租賃開發。 “租賃開發商需要承擔巨大的風險，並且在考慮購買網站而不是公寓開發商時，它會為租賃開發商提供公平的競爭環境。（它提供）更好的確定性，更短的時間框架，更低的風險，對於城市來說，它確實鼓勵他們想要看到的那種任期，“米爾恩說。 米爾恩表示，未經業主同意，“絕對不應”實施新的分區。 城市工作人員已被指示在9月和10月徵求公眾反饋意見，並於11月向理事會報告。如果理事會選擇繼續進行，則可以開始重新分區程序。 工作人員表示，從最古老的房產開始，可以分三批進行500個房產的重新分區。 ©2019 Postmedia Network Inc.