Mizrahi目前正在開發The One，這是一幢85層高的豪華公寓，酒店和零售開發項目，位於Yonge和Bloor街道，佔地超過1000英尺，僅次於加拿大國家電視塔。 Mizrahi表示，自2008年以來，每年都有超過10萬名移民來到GTA，這為多倫多的房地產市場提供了動力。“這是一個與世界上其他地方截然不同的市場。我們目前沒有足夠的供應來滿足過去十年或更長時間移民到該市的10萬移民的需求。“ The Globe and Mail發布的一份分析報告顯示，自2017年以來，大多倫多地區已有6,350套公寓單位被取消。但Mizrahi表示，由於一個非常簡單的原因，已經出現了一系列的公寓取消 - 這是一個巨大的差異公寓單位在預售時的價格與今天的公寓價格相比。 “今天的價值遠高於2017年或預售時的價格，”他表示，“材料成本也有成本上漲。”自從成本上漲以來，硬成本上漲了約35％。公寓的預售進行了。 他說，定價增長超過預期，開發商選擇取消“基於純經濟學”的項目。“但這並不是說在需求方面市場存在問題。它實際上顯示了對產品的需求量。“ 他表示，抵押貸款壓力測試和其他收緊抵押貸款的規則導致最初的放緩，但利率仍處於歷史低位。“只需稍微增加250個基點或增加300個基點就不會對市場產生任何影響。真正需求的市場可以負擔新的抵押貸款規則。“ 據認為，對外國買家的稅收將減緩市場，多倫多的房地產將遭受損失，“但它確實沒有做任何事情。”只有短期的曇花一現，因為規則不適用於他說，那些正在購買的人。 “他們不是外國人。他們是讓孩子上學和上大學的人; 他們是在這裡移民的人，那些將他們的家人搬到這裡的人。“ Mizrahi說The One沒有外國買家。“這太不可思議了。我一直在問'他們在哪裡？' 因為他們不在我們的樓裡。“ The One的買家是家庭，空巢老人和離婚的人。他說：“我們真的擁有不同年齡組和建築多樣性的鑲嵌圖案，可以讓每個年齡段和各種類型的家庭都能想到。” “它涉及多倫多和加拿大的多樣性，這很棒。” Mizrahi補充說，多倫多的豪華公寓市場有著巨大的深度。他指出，The One在12個月內銷售了其中416個單位的75％以上，這是“重要的”，因為該開發項目是加拿大最高價格之一。 Mizrahi表示，“在市場上不存在之前，對高端奢侈品的需求非常大。” “每個人都說奢侈品，但沒有人真正表現出來。” 他說，搬到加拿大的老練移民要求“超高端奢侈品”公寓高端裝修，注重細節。“他們住在這裡並且在搬到加拿大之前已經看過它多年了，他們期望在加拿大看到相同類型的產品，這就是我們以前沒有它的需求。 “ The One於2017年8月開始建設，將於2023年完工。它位於Yonge和Bloor的西南角，這是擁有100多年曆史的Stollerys服裝店的故居。 該塔由國際知名建築師Norman Foster設計，總部位於倫敦的Foster + Partners。該公司的設計包括柏林的新德國議會，倫敦所謂的“小黃瓜”大廈，大英博物館的大法院和蘋果公司位於加州庫比蒂諾的新總部。 One採用外骨骼設計，整個建築內都有無柱空間。 除了公寓外，The One將在塔樓的4至16層設有160間客房的Hyatt Andaz酒店，擁有超過15間豪華套房，超過12,000平方英尺的活動和會議空間，餐廳，酒吧和水療中心。還將有一家旗艦級地面零售商。 Mizrahi於2008年創立了Mizrahi Developments，之前曾經駕過Dove Cleaners。在最初在森林山建造定制房屋後，Mizrahi搬到了豪華公寓開發區。 他的第一個公寓項目是2011年在多倫多約克維爾的133 Hazelton Residences。他的其他項目包括181 Davenport和128 Hazelton，也在約克維爾。 ©2019 REM房地產雜誌