親愛的托尼： 我在6月3日賣掉了我的地塊，作為出售的一個條件，買方同意如果我們在2017年支付的350萬美元特別稅中有任何退款，他們會授權將付款轉發給賣方。 大樓裡的一位業主告訴我，剩下的稅款是235,000美元，這樣我就可以從原來的捐款中退還2,905美元。買方告訴我他們從未收到退款，因為分層公司批准了一項新的決議，將特殊徵稅盈餘重新分配給另一個裝修項目。他們決定將剩餘的資金用於整個建築物的新地毯和油漆。 她確實參加了會議，投票反對該決議，並告知理事會，她有義務將盈餘退還給買方。物業經理和理事會主席都告知分層公司可以做任何想做的事，只要它通過了四分之三的投票，退款是我的問題，而不是他們的問題。 這是允許的嗎？ 卡羅爾，薩里 親愛的卡羅爾： 重新分配特殊徵稅盈餘的決議不符合該法案的要求，而您的分契公司通過法院或法庭將所有人置於爭議之中。 Strata Property Act在特殊徵稅盈餘和必鬚髮生的事項上非常具體。如果任何所有者有權獲得100美元或更高的退款，所有資金必鬚根據與收集的相同的權利公式退還給所有者。如果沒有人有權獲得100美元或以上的退款，分契公司可將該金額存入應急儲備金。 該立法專門用於保護分層所有者免受理事會濫用資金的影響，因為資金必須用於決議中規定的目的，不能將盈餘用於其他費用。 當有剩餘可用且分層公司仍有未完成項目時，分層公司試圖申請的選項是召集會議以批准對每個所有者被授權使用其退款的相同剩餘金額的另一特別徵稅對於新的特別徵稅。這種解決方案的複雜性是當所有者未授權將其退款應用於特殊徵稅時會發生什麼？它將消耗大量的管理時間來處理退款和批准。 賣家產生的複雜因素是他們是較長的所有者; 因此，任何退款將在退款時支付給所有者。爭議現在在賣方和買方之間。 由於退款已重新分配，賣方可以向買方尋求索賠，因為已確定退款，並且買方可以向分層公司提出索賠，因為他們不遵守該行為。 這種情況的最重要問題之一是問題的原因。本次會議的決議由物業經理或其公司內部人員撰寫。在獲得補償的同時為公司或協會編寫決議是一種法律實踐。Strata委員會不斷向分層公司支付和簽約的經理施加壓力，以編寫決議以避免法律費用，將經理或其公司置於律師協會的紀律風險之下或向卑詩省房地產委員會提出投訴 如果您的分契公司提出的決議需要四分之三，百分之八十或一致投票，請務必首先尋求法律建議。即使是多數投票決議，批准您的應急儲備金的重大折舊報告維修費用也值得法律意見。 作為分契委員會，確認您提出符合該法案的決議和章程，明確定義您的目標並確保您擁有代表公司行事所需的全部權限。 ©2019 Postmedia Network Inc.