5月全國房地產銷售繼續改善，接近歷史常態。這給房價帶來了上行壓力，也促使加拿大房地產協會（CREA）積極更新今年和明年剩餘時間的預測。 上個月銷售額較4月份增長1.9％，與2018年同期相比增長6.7％; 這是自2018年1月以來的最高銷售活動，比2月份困擾全國市場的六年低點增長了8.9％。5月份數據也是2016年夏季以來最大的同比銷售增長，並有效地將活動恢復到本月的10年平均水平。所有市場中有三分之二的銷售額增長，佔大多倫多房地產上市需求的最大份額佔據了一半以上。 新房待售的供應量也略有減少，與上個月相比，新上市的房屋數量減少了1.2％。加上銷量增加，這推動了市場條件更接近賣方友好區域，並使全國平均房價上漲1.8％至508,000美元。 然而，衡量房屋銷售總價值的房屋價格指數連續第5 個月下跌，比2018年5 月下降了0.6％。這可能表明更多可售房屋出售的比例更高，例如公寓房。對於加拿大最熱門市場的買家來說，高價的單戶住宅仍然無法實現。不列顛哥倫比亞省市場銷售和價格的大幅下滑也使HPI下降了十年來最多。 隨著銷售的改善，CREA扭轉了Glum預測 CREA預計銷售額的上升將持續到2020年，並且已經扭轉了先前預測的今年下降-1.6％，增幅為1.2％，總計將有463,000戶家庭轉手。這將在2020年再增加4.4％。然而，全國平均房價今年將略微下跌-0.6％，然後明年再次上漲0.9％至49萬美元。 雖然銷售額上升令人鼓舞，但CREA很快指出全國各地的改善不均衡，加拿大東部和西部之間的價格趨勢差距越來越大; 它預計不列顛哥倫比亞省，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的價格將繼續下滑，而安大略省，魁北克省和海上省份將繼續供暖。 壓力測試繼續平息市場 與去年一樣，CREA繼續在這些國家強制要求的抵押貸款壓力測試中壓低市場壓力，這要求抵押借款人有資格獲得抵押貸款利率，比他們實際收到的抵押貸款利率高出2％左右。從他們的銀行。這削弱了購買力，尤其是在就業和移民無助於支撐房地產需求的市場中。 CREA首席經濟學家Gregory Klump表示，這導致了市場低迷時期的供需失衡，並應促使政策制定者重新審視。 他說：“抵押貸款壓力測試繼續給房屋市場的購房者帶來挑戰，他們有足夠的房屋可供選擇，但他們被迫通過測試來節省更多的首付款。” “希望壓力測試可以進行微調，以使購房者能夠更快地獲得抵押融資資格而不會導致價格上漲。” 走向賣方市場 總體而言，全國房地產市場對買家來說變得更加激烈，因為需求超過了幾個市場的新房供應。全國銷售額與新上市比率 - 用於衡量市場競爭程度的指標 - 從上個月的55.7％上升至57.4％。CREA將40％至60％的比率定義為均衡市場，低於和高於該範圍，分別表示買方和賣方市場。雖然5月份市場接近賣家的狀況，但整體而言仍保持平衡，四分之三的市場仍保持平衡。然而，購買條件比平時略緊，高於長期平均值53.5％。 幾個月的庫存量反映了完全賣掉所有待售房屋所需的總時間，5月為5.1，低於4月份的5.3，而2月份為5.6。然而，全國各地的庫存供應分佈不均，草原省份以及紐芬蘭省和拉布拉多省的住房供應過剩，安大略省和濱海省的供應量較少。 各地區的房價 不列顛哥倫比亞省：大溫哥華地區的MLS和菲沙河谷市場繼續大幅下滑，價格下跌-8.9％和-5.9％。Okanagan的價格下跌幅度為-0.7％，但維多利亞州上漲1％，溫哥華島其他地區上漲4.7％。 安大略省：除巴里和區外，每個市場的房價均上漲，下跌了-6.1％。另外，他們在圭爾夫上漲5.7％，在尼亞加拉地區上漲5.4％，在Hamilton-Burlington上漲3.4％，在奧克維爾 - 米爾頓上漲3.4％，在GTA中上漲3.1％，在渥太華上漲8％。 大草原：供應量仍遠高於加拿大麵包籃的銷售水平，繼續推動5月份價格走低。他們在卡爾加里下跌了-4.3％，在埃德蒙頓下跌了-3.6％，在里賈納下跌了-3.9％，在薩斯卡通下跌了1.3％。在供應和需求重新穩定之前，這種情況將繼續存在，因為這些市場存在庫存過剩並且購買力較弱。 加拿大東部：蒙特利爾繼續繁榮，需求健康推動價格上漲6％。大蒙克頓的月份也增長了2％。 ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.，