溫哥華開發商Ledingham McAllister正在暫停在Burnaby和Coquitlam推出三座高層，公交樞紐公寓大樓的預售，並考慮暫停四分之一。 根據公司總裁兼首席執行官沃德·麥卡利斯特（Ward McAllister）的說法，這些項目的總價值 - 悉尼，Highpoint，Azure以及其他項目 - 總價值約為12億美元。建築物從20層到50層不等，包括市場，非市場和租賃單位。 麥卡利斯特指出，從去年10月開始，一般預售量出現大幅放緩，估計銷量下降了約70％。 有證據表明，規模較小，較新的開發商正在拋棄土地並出售土地，而不是在越來越艱難的市場中佔據一席之地。而且，發展行業一直在爭論官僚主義的延誤，這些延遲阻礙了一旦買家回歸就會非常需要建造單位。 Ledingham McAllister是一家經驗豐富且多產的多家庭住宅建築商，可追溯到20世紀80年代中期，正在撤銷所有“擁有分區和建築許可證的項目的預售。有印刷的小冊子和為他們建造的展示中心，“麥卡利斯特說。 這些項目必須以獲得銀行融資約50％的預售，麥卡利斯特說，援引一個閾值已經比更普遍引用的75％至80％的水平略低。 還有的是，將立即開始滴答作響的售前，售中開放一個項目一個時鐘，喬恩Stovell，誰是城市發展研究院，這代表開發商的董事會主席說。 根據法律，根據省房地產開發營銷法，開發商必須在九個月內完成預售。之後，他們必須停止營銷。 “因此，開發商都在考慮，”也許我不應該立即啟動，如果買家離場觀望，“”Stovell說。 Altus集團的副總裁Matthew Boukall一直在跟踪溫哥華市場上的12個項目，“我們預計會在2018年末或2019年初推出，這些項目要么推遲開放日期，要么轉移其營銷信息即將推出。在12個項目中，至少有4個項目獲得開發許可批准或有條件批准，這代表了我們預計將進入市場的4,000多個單元，其中約有4,300個單元在2019年1月1日至6月1日期間啟動。 相比之下，2018年同期約有8,700個單位上市。 總部位於溫哥華的Cressey Development公司執行副總裁Hani Lammam表示，“這並不像之前從未發生的那樣。”他引用了2008年等經濟低迷時期的情況。“這種情況正在發生。” 我們從一個過熱的市場變成了一個需求蒸發的市場。“ “只是普通買家非常非常擔心。有很多不確定性，“麥卡利斯特說。“他們不感興趣。如果他們以50萬美元到60萬美元的價格購買單位並且以後價值更低，並且他們從父母或祖父母那裡借錢來放下存款，他們就不能失去它。“ 預售涉及說服“有相當多的人購買，兩三年後。對於最終用戶，一個想住在其中的人，他們不知道他們將在何處（及時），“Lammam說。“我們依賴於投資者，他們更容易下注。公寓是一項很好的投資。他們可以出售或出租。這更像是一個商業決策，而不是生活決定。“ 拉瑪表示，投資者通過承擔風險來縮小差距並賺錢。 另一方面，隨著價格飆升，投資者賺了不少錢。但最終用戶的價格變得難以承受，促使各級政府採取措施抑制需求。 另一方面，麥卡利斯特說，“潛在的事情是，市場上存在如此多的刺激因素。預計將有5萬人搬到這裡。喬布斯成長了。利率很低。這是一個美麗的居住地。成品庫存非常少。“ ©2019 Postmedia Network Inc.