親愛的托尼： 我們的公寓位於White Rock，我們的分區委員會正準備更換我們的主樓。 我們在屋頂區域附近有一個頂層公寓單元，他們要求允許支付額外費用，以使開發商最初安裝的屋頂露台區域的面積增加一倍。在我們的分層理事會考慮這一要求之前，我們擔心我們可能會允許專用區域和更改可能很重要的屋頂。 因此，您是否會建議將此事項提交給股東大會上的所有者進行四分之三的投票，或者最好讓理事會聘請律師並與閣樓業主就使用該財產及相關協議達成協議未來的成本？ Myrna C. 親愛的米娜： BC省最高法院的判決VR 677總結了確定重大變化的有益測試，法院提出了一系列問題。 故事繼續下面 該測試提出了一些因素，這些因素建立了一個框架，以確定共同財產或共同財產的變更是否發生重大變化，以及是否需要在股東大會上對所有者進行四分之三的投票。 法官提出以下六點。 確定：1）如果變更根據其對居民的可見性或不可見性及其可見度或對公眾的不可見性而變得更為重要; 2）共同財產的變更是否影響單位或若干單位的使用或享受，或單位或單位的現有利益; 3）如果由於改變使用而直接干擾或中斷; 4）如果變更影響單位的市場性或價值; 5）如果建築物中的單元數量與一般用途一樣重要，例如是商業，住宅還是混合使用。 至於第6號：法官還得出結論，應該考慮分層公司過去如何管理自己以及它允許的內容。例如，它過去允許類似的變化嗎？它是否以協商一致的方式運作，或是否遵循“分層財產法”規定的會議，會議記錄和通知的規則。 雖然分層議會有時可能必須確定變更是否重要，但最終他們有責任批准許可，拒絕所要求的變更或召開四分之三投票的大會。 建議的更改確實會進行一些測試，表明四分之三投票的會議可能是最佳解決方案。 此外，解決公司只能每年授予的共同財產的專有使用權分配，或考慮將四分之三的投票權增加到有限的共同財產。 考慮一下這種擴展現在對其他單位的影響，因為它將直接在下面單元的主臥室上。作為批准變更的條件，如果業主同意四分之三的投票，請諮詢您的律師，了解可能施加的所有條件以及任何未來使用的考慮因素，例如太陽能集熱器。 分層理事會可要求業主支付所有相關費用，包括許可證，工程，安裝，所有未來的維護和維修費用，協議的法律費用以及分層地段的銷售條件，他們將披露協議作為銷售條件的後續買家。 ©2019 Postmedia Network Inc.