大溫哥華房地產委員會（REBGV）5月2 日報導，大溫哥華地區的房價繼續下滑。 該委員會表示，4月份大溫哥華地區的複合基準房價跌至1,008,400美元，非常接近於100萬美元大關。這比2018年4月的價格下降了8.5％，比2019年3月下降了0.3％。 由於新上市公司的數量達到了通常的市場水平，但銷售量逐年下降，因此房屋庫存正在增加。四月份在MLS上交換大溫哥華地區的房屋數量為1,829，比2018年4月下降了29.1％。然而，這比今年3月份出售的1,727套房屋增加了5.9％。 4月的銷售總額比4月份的10年平均銷售額低43.1％（參見下面的交互式圖表），這比上個月的可怕數據略有改善。 REBGV繼續堅持在聯邦政府門口減少房屋銷售的責任。REBGV總裁阿什利史密斯說：“政府政策繼續阻礙房屋銷售活動。聯邦政府的抵押貸款壓力測試已經將購買者的購買力降低了大約20％，這導致市場的入門級人員難以獲得融資。“ 她補充說：“通過政府政策抑制住房活動不僅會減少房屋銷售，還會損害就業市場，經濟增長並造成被壓抑的需求。” 董事會表示，春季新房上市活動正常。2019年4月，大溫哥華地區的MLS上市出售了5,742套房屋。這比2018年4月低1.3％，但比2019年3月增加了16％。 然而，疲軟的銷售意味著總庫存正在積累。待售的大溫哥華地區住宅總數為14,357，與2018年4月相比增加了46.2％，比2019年3月增加了12.4％。 “今天我們的市場上出售的房屋數量超過了我們自2014年10月以來的預期。這種趨勢更多的是需求減少而不是增加供應，”史密斯說。“每個月上市的新上市數量與我們的長期平均值一致。這是減少銷售活動，允許上市積累。“ 在所有房產類型中，2019年4月的銷售與活躍房源比率為12.7％，這是均衡市場的低端，接近買方市場。按房產類型劃分，獨立式住宅（牢固地佔買方市場）的比例為9.4％，聯排別墅為15.4％，公寓（均衡市場）為15.3％。 按房產類型和麵積劃分的銷售和價格 僅有586個溫哥華大都會獨立屋在4月交易，同比下降27.4％，但與今年3月相比上漲了10.8％。 該地區獨立房屋的基準價格為1,425,200美元，比2018年4月低11.1％，比2019年3月下降0.8％。 與最近的趨勢一樣，西溫哥華的基準獨立房價同比下跌幅度最大，下跌15.7％，其次是溫哥華西部（-13.4％），本拿比北部（-12.8％）和里士滿（-12.3％）。 董事會轄區內所有20個MLS區域的單獨基準價格均出現下滑，其中包括Bowen Island和Sunshine Coast，它們抵禦了市場低迷，但4月份的價格分別下跌0.2％和0.5％。 4月份聯排別墅，複式住宅和排屋等大都會溫哥華附屬住宅的銷售總量為358套，同比下降22.8％，但環比上漲10.2％。 現在一個典型的房屋價格為783,300美元，與上個月相同，比2018年4月低6.9％。 基準附加房屋價格在溫哥華東部（東區和東區）每年下降幅度最大，比一年前下降12.5％，其次是Tsawwassen（-12.9％），高貴林港（ - 10.5％）和溫哥華西部（-10.3％）。與獨立式住宅一樣，所有大溫哥華地區的房價均下跌，但穆迪港（-0.2％）和新威斯敏斯特（-4.1％）的跌幅最小。 2019年4月，該地區的公寓銷售總量為885個，比2018年4月減少了32.3％，比今年3月份增加了13個單位（增長1.3％）。 大溫哥華地區公寓的基準價格目前為656,900美元。這比2018年4月減少了6.9％，與聯排別墅一樣，與3月份相比沒有變化。 再次，西溫哥華公寓的比例下降最多，市政府的典型公寓比去年同期減少了12.9％。另外兩個看到兩位數的公寓價格下跌的領域是惠斯勒，同比下降10.9％，皮特梅多斯下降（10.4％）。與其他房屋類型一樣，REBGV地區的所有地區的公寓價格均低於一年前，本拿比北部（-4.5％）和溫哥華東部（-4.7％）的房價跌幅最小。 該地區不同地區的房價差異很大。要了解特定地點和房產類型的房價，請在完整的REBGV統計數據包中查看詳細的MLS®房屋價格指數 。 版權所有©西方投資者