REW擁有整個低陸平原地區的銷售和上市的歷史數據。我們使用這些數據不僅可以看到銷售情況，還可以找到與購房者或賣家相關的趨勢。 我們的重點是大溫哥華的哪些口袋銷售強勁。我們在最活躍的銷售月份（2018年9月 - 10月和2019年2月 - 3月）期間查看了數據，並分析了具有最高銷售活動列表比率的區域，這是一個比較買方需求與供應之間的便利基準，並向我們展示了物業銷售的比率。如果某個區域的銷售與活動列表比率大於20％，則通常表示賣方的市場。 高貴林港，蘭利和北溫哥華的最高銷售口袋 那麼，什麼在今天的市場上銷售？大部分高銷售額集中在大溫哥華的幾條主要走廊。沿著穆迪港中心和中央高貴林港的走廊，三城市的銷售與活躍房源比（SAR）高，新威斯敏斯特的住宅區和格倫布魯克北區也是如此。 然而，最令人印象深刻的是薩里和蘭利的結果。兩個城市的Cloverdale，Clayton和Willowbrook走廊的銷售比率和銷量都很高，Langley的Willowbrook-Willoughby社區在SAR高的地區銷售量最高。總的來說，蘭利也提供了最好的價值，其中房產以每平方英尺359美元的獨立式住宅以及387美元的聯排別墅出售，這是該地區最低的平均價格。 雖然溫哥華市可能不會為該地區提供最大的收益，但基斯蘭奴，錦繡和芒特普萊森特的社區仍然擁有高昂的特區。大多數人的眼睛似乎都在芒特普萊森特（Mount Pleasant）接受過培訓，這在該市的銷售額中佔據了最大的份額，而且多個區域的SAR高於25％。 但尋找更實惠的濱水區的人們正專注於北溫哥華。該市三個較低的Lonsdale，Lynn Valley和Lynnmour社區非常活躍，三個地區的SAR分別至少為27％，而Lower Lonsdale的銷售額最高。 公寓和聯排別墅是遊戲的名稱 如果今天市場銷售的“哪裡”有點分散和朦朧，那麼“什麼”非常清晰：兩居室的公寓和聯排別墅。北溫哥華和蘭利的高銷售區幾乎完全由聯排別墅銷售，薩里和蘭利的大部分都是如此。事實上，在大溫哥華地區，高SAR區域主要由公寓和聯排別墅銷售組成。 Stilhavn房地產服務公司的房地產經紀人Rob Zwick說：“那些市場現在絕對是最熱門的，兩居室的聯排別墅。” REW的數據支持了Zwick的說法，因為大溫哥華周圍的所有高銷售區域平均約有兩間臥室和兩間浴室，用於出售公寓和聯排別墅。溫哥華本身徘徊在一個平均一個床和一個浴室的公寓，雖然有幾個三居室的選擇，他們很少和很遠。 如果你在房子市場上怎麼辦？ 雖然在銷售活動較高的地區沒有多少獨立式住宅銷售，但蘭利的Walnut Grove社區卻有一個明顯的例外。除了附近的Willowbrook-Willoughby，它還有高銷售活動區，幾乎完全集中在單戶住宅上，它擁有所有大溫哥華地區最高的特區，佔43％。 然而，整體住房市場仍然落後。大溫哥華房地產委員會在3月份對大溫哥華的獨立房屋進行了特殊處理，僅為9.4％，基準價格比去年3月低10％。 幸運的是，Zwick認為大溫哥華地區的低價格報告和低銷售比率並不意味著市場將變得更糟。相反，他們反映的是充斥著不良上市的市場以及對市場消極情緒作出反應的買家。 “有很多統計數字告訴公眾，這個市場表現不佳，”Zwick說。“這並不能讓他們有信心完成購買。” “SAR並不是實際發生情況的完整指標。如果您在市場上有很多劣質產品而買家不願意購買，那麼您將不會有非常好的比例。我發現市場上市的質量比很長一段時間都要差。“ 即將到來的買家和開發商的樂觀情緒 缺乏買家信心​​似乎正在逐漸消失。Zwick今年截至3月份的銷售額比去年同期下降了50％，直到他在一個週末的時間內收到了6份報價。 “這對我來說是一個巨大的指標，這是我對市場非常謹慎樂觀的地方。我不會在秋季或1月或2月說過。“ 買家並不是市場上唯一開始獲得信心的人。Oneflatfee.ca的房地產經紀人兼所有者Mayur Arora正在感受公寓和聯排別墅開發的增長。 “我注意到對開發者有一點信心，”Arora說。“他們在六個月前感到緊張，但現在對他們投資的興趣有了一些新的興趣。” Arora認為，我們看到價格急劇下降和抵押貸款可用性的日子有限。溫哥華仍然是許多人希望生活的地方，不列顛哥倫比亞省的經濟仍然在很大程度上依賴於房地產市場。 “我預測未來的情況是市場將穩定在現在的位置。我沒有看到價格進一步下跌。“ 隨著房地產市場的穩定和價格徘徊，買家信心應該是唯一趨勢向上的趨勢。 ©2019 REW。冰川媒體分部