親愛的托尼： 在過去的三個月裡，我們一直在大溫哥華地區尋找一套兩居室的中型公寓。我們已經查看了幾個單元並提出了兩個優惠。然而，在這兩種情況下，一旦我們收到分層公司的信息證書，所有者提供的信息與分層信息之間存在重大衝突 - 從停車場和儲物櫃到設備描述以及改建和升級到單位。 什麼是最好的方法來保護自己免受試圖“裝飾”他們的單位並讓它看起來比實際更好的人？ 西莉亞卡特 親愛的西莉亞： 賣方有義務，如果他們使用代理人，提供財產購買披露，並應買方的要求，由分契公司提供信息證書。此外，您還可以要求分層公司根據Strata Property Act維護的其他文件。 當分層公司提供表格B信息證書時，買方可以依賴所包含的信息。如果出現錯誤，您可以通過法院或民事解決法庭對分契公司採取行動。如果您僅依賴業主的房產購買披露，您的訴訟理由將通過卑詩省最高法院 任何購買的第一個經驗法則是永遠不要接受任何人的話。始終通過電子郵件或書面溝通書面確認信息。如果存在誤解或爭議，書面文件可提供必要的證據，並防止當事人隱瞞或誇大信息。 在刪除購買的主題之前，請從分層公司請求信息證書。它披露了諸如當前分層費用，應急基金餘額，任何未決法院或法庭對分契公司的行動或決定，買方可能負責的變更協議，停車和儲存櫃分配，分層規則和業主開發商租賃披露聲明（如果存在）。 還要求提供諸如分層計劃之類的文件，其中顯示了財產的界限，單位權利的時間表以核實您的共同費用的份額是如何計算的，任何工程報告的副本，包括公司委託的環境報告，理事會會議記錄和一般會議，分層保險單的副本，以核實水逃逸和其他危險的可扣除金額，以及一套當前的章程。 作為購買誘惑的一部分，賣方經常披露額外的停車位，存儲空間，擴展的公共區域或未在分層計劃中顯示或由分層公司授權的額外房間。交叉參考賣方披露與分層公司提供的文件，如有疑問，請與您的代理人和賣方書面溝通，以核實披露的準確性。 我最好的商業實踐的座右銘：“如果不是寫作，那可能不是真的。” ©2019 Postmedia Network Inc.