如果您正在市場上尋找新家，那麼在您的家庭搜索過程中需要記錄很多事情。購買房屋是一個無休止的問題清單，您和您的房地產經紀人都需要答案，以確保您已完成所有盡職調查並為您購買合適的地方。為了使這個過程更容易一些，在您認真考慮購買之前，您和您的經紀人應該在開放日詢問上市代理的八個基本問題。 1.什麼時候是屋頂/熱水箱/管道/電氣/等。最後怎麼辦？ 這是一個很重要的問題，因為它有助於您了解房產或建築的當前狀況。通過保留已經完成的維護和升級的心理記錄，它將允許您估計所有權後的任何未來或即時費用。雖然上市代理可能並不知道所有這些答案，但要求代理跟進賣家以獲得答案至少是好的。此信息也可以從檢查，折舊報告或財產披露聲明中獲得。 2.（如果是分層單位）是否有建築物的折舊報告？ 如果您感興趣的財產是分層單位，如公寓或聯排別墅，那麼您應該詢問最近的折舊報告是否可供審查。向賣方的經紀人詢問這個問題很重要，特別是如果你需要獲得抵押貸款，因為你可能會在沒有貸款的情況下從貸款人那裡得到更多的回扣。此外，折舊報告將向您提供第三方提供的有關建築物狀態的信息，以及應急儲備金（CRF）是否能夠跟上一段時間內所需的維護和升級。它將顯示各種資金模型，並估計何時需要特殊徵稅以及每個所有者需要多少資金。 3.（如果分層）是否有任何特別徵費？ 特殊徵稅是業主需要支付的一筆錢，用於支付建築物或建築物（如屋頂）的升級或維修費用。如果今年年底有5000美元的賬單，你肯定想知道它。如果您知道已經批准了特殊徵稅，那麼您的代理人可能會在完成後協商賣方支付的費用。 4.是否有財產披露聲明？ 財產披露聲明（PDS）根據賣方的知識提供財產歷史。雖然不完全依賴，但PDS將為您提供該物業歷史的基本背景。在這份文件中，賣方會回答各種是或否的問題，例如“有沒有洩漏的歷史？”或“有沒有蟲害問題？”，據他們所知。這是房地產合同的共同主題; 但是，並非所有賣方都必須填寫財產披露聲明。例如，如果賣家從未在房產中居住過，因為它是租賃的，那麼他們很可能不會想要回答他們不是100％肯定的問題。如果有可用的PDS， 5.賣家已經買了房子嗎？ 如果賣家購買了房產並且需要在一周內出售，那麼日期對他們來說非常重要。你也想問這個，因為你想知道賣家是否有動力搬家，或者他們是否只是在測試市場。這個問題將使您了解賣家在自己的房地產過程中所處的位置，並在協商過程中協助您使您的報價盡可能具有吸引力，以便賣家接受。請注意，雖然您可以向代理商詢問此問題，但未經賣家同意，他們可能無法告訴您。 6.賣家是否有固定日期？ 繼＃4之後，在你愛上一處房產之前，你會想知道你是否有可能根據你自己的時間框架入住。對於一些賣家來說，並不總是關於價格，如果你能找出賣家的首選日期，你可能會在優惠時佔上風。如果您能夠靈活並適應這些日期，則有些情況下賣方願意接受更低價格以獲得更理想的日期。另一方面，如果您自己的日期是固定的並且與賣家的日期無關，那麼您必須願意提高出價以獲得成功。如上所述，未經賣方同意，上市代理可能無法給您答复 7.您是否收到了酒店的任何優惠？ 如果您正在查看房產並提出這個問題，那麼上市代理會告訴您以下其中一項：我們已經有一項待接受的要約，等待主題被移除; 我們在特定日期提供優惠; 我們收到了提議並拒絕了他們; 或者我們還沒有收到任何優惠。如果他們有一個接受的報價，他們將繼續向該物業展示希望在當前報價崩潰的情況下提供備用報價。如果是新的列表，他們可能會在特定時間收集特定日期的優惠，以期獲得倍數優惠。您想知道自己是在競爭沒有優惠還是五個優惠，因為您的優惠可能會根據您競爭的數量而有所不同。如果上市已經上市一段時間，您可能有幸成為唯一的報價。然而， 8.該物業上市多久了？ 對於＃7的後續問題，您會想知道該物業在市場上已經存在多長時間，原因有兩個。一個是因為如果它是一個新的列表，您可能想要為多個提供場景做好準備。或者，如果該物業已經上市很長一段時間，那麼您可以根據自己的優勢協商價格。但是，如果它已經上市很長一段時間而且你處於熱門市場，那麼你可能想問問自己為什麼會這樣。房子有恥辱嗎？該物業價格過高嗎？謹慎行事。 購買房屋需要大量工作，並且需要花費大量時間來尋找合適的房產並進行盡職調查。對於大多數人來說，購買房屋是您將獲得的最大投資。重要的是，您要問上述問題，以確保您知道如何使您的報價對賣方有吸引力。此外，這些問題還將確保您確切知道您正在購買的產品，並了解在不久的將來可能出現的必要升級等額外費用。 ©2019 REW。冰川媒體分部