如果有一件事住房专家可以达成一致,那就是 2021 年的房地产市场绝不是典型的——大多伦多地区 5 月的数据继续与季节性趋势相反,随着夏季的临近,销售量下滑。
根据多伦多地区房地产委员会的数据,上个月共有 11,951 套房屋成交,比 4 月下降 -12.5%,比 3 月下降 23.6%,3 月现在被认为是今年活动的高峰月份。与去年 5 月观察到的锁定导致的低迷相比,销售额仍增长了 160%,但从长期来看也有所下降,比 2016 年 5 月的历史记录低 -6.5%。
买家正在从疯狂的大流行步伐中喘口气
由于 5 月通常是销售最强劲的月份,很明显,推动今年市场的大流行引发的买家紧迫感正在减弱,因为安大略省的封锁即将结束,疫苗继续推出。
TRREB 总裁丽莎·帕特尔 (Lisa Patel) 表示,销售放缓背后的另一个因素是缺乏移民。 “大多伦多地区所有地区的地面住宅类型和共管公寓都有强烈的自有住房需求。这是由对经济复苏的信心和低借贷成本推动的,”她在 TRREB 5 月份的新闻稿中表示。 “然而,在人口增长速度不正常的情况下,我们看到过去两个月的销售额相对于 3 月份的峰值有所回落。”
待售房屋太少使价格保持在历史高位
然而,GTA 市场继续遭受严重供应不足的困扰,本月情况进一步恶化——共有 18,586 套挂牌上市,比 4 月下降 -10.7%,比 3 月下降 -18.1%,但与去年同期相比增加了一倍2020 年的同一时间框架。这使得市场条件对买家而言极具竞争力,整个地区的销售与新上市比率 (SNLR) 为 65%。该比率的计算方法是将销售数量除以当月推出的新上市数量,说明市场何时有利于买家或卖家:40 - 60% 之间的范围表示平衡条件,高于和低于该阈值分别表示卖方市场和买方市场。
“虽然销售量已从 2021 年 3 月的峰值回落,但新上市的房源也是如此。这意味着积极寻求购房的人们继续面临来自其他买家的大量竞争,从而导致销售价格的上涨压力非常大。随着公寓市场条件的趋紧,这种竞争也变得更加普遍,”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。
这些紧张的条件使房价保持在历史高位,平均为 1,108,453 美元,比 2020 年上涨 28.4%,比 4 月份上涨 1.1%。 MLS 综合基准指数(MLS Composite Benchmark)在剔除极端高点和低点后监测市场价格,同比上涨 19%。待售房屋平均在市场上停留 11 天,与 4 月和 3 月持平。
905 市场比 416 更热
正如整个大流行的趋势一样,与大城市相比,更多郊区和农村市场的买家将面临最激烈的竞争,因为尽管这些市场的价格处于历史高位,但仍低于多伦多市的价格。
5 月份 416 的房屋均价达到 1,116,737 美元,同比上涨 17%,比 4 月份上涨 3%。销售额每年增长 177%,交易量为 4,118。这被更多的新房源涌入所抵消,有 7,051 套新房上市,这帮助该市的 SNLR 从 4 月份的 63% 降至 58%,表明市场回归更加平衡。独立屋的平均价格达到 1,716,272 美元(+20.5%),而该市的公寓现在价格为 716,976 美元(+6.3%)。
905 区市场的年价格增长超过一倍,平均上涨 35%,达到 1,104,098 美元。成交7,833宗,较去年5月增长152%,新增挂牌11,535宗。然而,这还不足以冷却购买条件,因为 SNLR 为 68%,比上个月略有上升,表明 905 的情况继续升温,而 416 则略有降温。
有关 2021 年 5 月 416 和 905 的销售和价格表现的更多信息,请查看下面的信息图表:
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