加拿大皇家银行首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,尽管加拿大主要房地产市场的销售交易在 5 月份有所下降,但情况仍然紧张。
多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里等大都市区的住房市场 5 月份的房屋销售均出现环比下降。然而,霍格表示,那些寻找减轻价格压力迹象的人“会感到失望”。
阅读更多:加拿大皇家银行的霍格:现在需要针对市场过热的政策干预
霍格在最近的一份报告中说:“上个月,加拿大主要市场继续恢复到更低、更可持续的活动水平。” “[但] 在大多数情况下,卖家投票率低是导致放缓的主要原因,而不是需求降温。这使供需状况总体上保持紧张,从而维持价格进一步上涨。”
例如,在大多伦多地区,霍格警告说,不要将房屋销售环比下降 13% 误认为“需求迅速降温的迹象”。
霍格说:“活动仍远高于大流行前的水平。” “虽然参与的参与者可能较少,但竞价战仍然很猖獗,使卖家处于非常有利的讨价还价地位。简而言之,价格强劲上涨的条件仍然存在。”
与此同时,霍格表示,蒙特利尔地区的情况在过去三个月中没有太大变化。
“虽然我们估计 5 月份的房屋转售量环比下降 7%,但新上市的房屋数量也出现了类似的下降,”霍格说。 “这使得供需状况保持不变——仍然非常紧张并且非常有利于卖家。不出所料,房产价值进一步上涨。”
然而,霍格发现在重新平衡温哥华市场方面取得了进一步进展。
“我们估计房屋转售量环比下降 16%,超过新上市 9% 的下降幅度,”霍格说。 “这使得销售与新上市的比率——供需状况的可靠衡量标准——更接近历史上与价格稳定相关的水平。”
版权所有 © 2021 Key Media