随着近几周加拿大购房率降温，全国房价连续两个月下跌，围绕竞购战是否会平息以及价格是否会继续放缓的问题进行了很多讨论。 虽然一些人认为联邦政府对抵押贷款压力测试利率的行动已经产生了预期的效果——缓解了远高于标价的疯狂竞标趋势——但抵押贷款行业的其他人几乎没有看到市场发生这种变化的迹象。 总部位于安大略省基奇纳的 Valko Financial 的主要抵押贷款经纪人兼所有者 Tracy Valko（如图）告诉《抵押贷款经纪人新闻》，该地区的竞标步伐仍然无情，继续暴露她所说的住房供应问题市场。 她说：“政府在放慢市场速度和试图降低房价方面希望做的事情并没有发生。” “问题是库存不足——而且看不到任何缓解的迹象，因为他们的建筑不足以容纳这种情况。” Valko 说，她最近看到客户对房产提出了多达 14 次的报价，最近几周基奇纳-滑铁卢地区的房屋以比挂牌价高出 260,000 美元的价格售出——即使是在所谓的市场降温期间。 阅读下一篇：是什么推动了当前全国房屋销售降温的趋势？ 尽管该国某些地区经济放缓，但如果竞价逐渐开始升温，这些问题——供应不足以及购房者不断被排除在市场之外——可能会再次抬头。 虽然夏季可能会出现平静，但 Valko 表示，随着疫苗接种的继续进行，并且封锁后的工作安排开始出现更清晰的情况，情况可能会再次升温。 她说：“大多数加拿大人应该在 9 月中旬之前接种第二次疫苗，届时孩子们将重返校园。” “这通常是父母开始考虑搬家的时候。 “许多公司还将决定混合模式——在家工作和进入办公室——会是什么样子。如果人们继续在家中长期工作，我认为（购房者进入市场）将会再次涌入。” 鉴于年底前市场可能再次飙升，Valko 表示，供应和定价的双重问题是政府迫切需要解决的两个问题，特别是因为最近对投保和未投保抵押贷款的合格利率进行了调整。对购房者帮助不大。 她说：“我们应该能够拥有拥有房子的选择权，我觉得这变得越来越严格。” “我认为可悲的是，我在很大程度上是一个社区驱动的人——不仅仅是在我作为经纪人的职业中。 “我爱社区，我爱家庭，我的部分问题是，由于 [财产] 价值观，我们正在将人们赶出我们的社区。他们买不起。” 阅读下一篇：加拿大家庭的流行病储蓄有多大价值？ 在那些希望首次进入房地产市场的人中，压力测试加息的影响可能最为强烈，最近的报告将首次购房者对购房过程中可能遇到的进一步障碍的绝望进行了分类。 Valko 说，政府不应进一步将这些人冻结在市场之外，而应将注意力集中在帮助他们实现拥有房屋的雄心上，因为目前的房价对于这部分人来说似乎是无法逾越的。 “想想看：独立屋的平均价格，尤其是在我所在的市场，是 91 万美元，”她说。 “假设他们有 10-15% 的下降。当您 25 或 26 岁时，谁想要超过 700,000 美元的抵押贷款？谁负担得起？ “政府必须考虑很多问题。事实上，他们可能需要将高比率抵押贷款的资格摊销增加到 30 年，否则，这些人将如何负担得起？这是他们现在甚至没有考虑的事情。” 版权所有 © 2021 Key Media