公寓保险危机就在大流行开始之前就开始了。政府和保险业的行动被推迟，但现在正在做出改变。 约翰麦克尤恩在盖斯镇的 Koret Lofts 外。 在理事会动用其储备金试图减轻自 2019 年以来公寓业主面临的保险费率上涨超过 300% 和可扣除费用飙升所带来的打击之后，Gastown 的 Koret Lofts 的分层金库大多是空的。 “这摧毁了我们的财务状况，以至于我们的应急资金已经连续两年完全耗尽，”分层委员会主席约翰麦克尤恩说。 “这真的是不可持续的。” 这座拥有 118 个单元的 Gastown 大楼只有 15 年的历史，其保险单没有索赔，其年度保险从 2018 年的 63,000 美元跃升至 2019 年的 163,000 美元，再到去年的 280,000 美元。尽管分层委员会用其储蓄来抵消部分加息，但它仍然不得不将业主的月费提高 35%。 现在，麦克尤恩担心的是今年 8 月到期的续订附加的价格标签。 “如果我们大楼的市场价格一度为 63,000 美元，而没有重大索赔的情况下高达 280,000 美元，那么这里就有问题了，”安莫尔市市长麦克尤恩说。 过去一年半里，150 万不列颠哥伦比亚省人（占该省人口的三分之一）住在公寓中，因此保险费上涨、自付额上涨以及在某些情况下无法获得全面保险的建筑物一直是主要问题和由分层委员会监督的联排别墅。 业内人士表示，一些保险公司在 2019 年底至 2021 年初之间离开了卑诗省的市场，因为它风险太大且无利可图。结果，剩下的少数公司可能会要求越来越高的费用。 现在，由于保险费率更高，并且由于更高的免赔额，更少的阶层对他们的保单提出索赔，供应商再次获利。这吸引了更多的保险公司回到卑诗省。今年。供应增加意味着变化正在缓慢发生：续订率正在开始 一些建筑物趋于平缓，而另一些建筑物则略有下降——但仍有一些建筑物面临增长。 改变正在发生——但缓慢 “从大约 3 月 1 日开始，我们看到续订速度要好得多且易于管理。我们看到（保险）价格下降，我们看到免赔额下降。市场上肯定有更多的容量和竞争，”卑诗省共管公寓房主协会执行董事托尼·乔文图 (Tony Gioventu) 说。 “在接下来的一到三年内，我认为我们会在这方面取得健康的转机。” 公寓房主协会执行董事托尼·乔文图 (Tony Gioventu)。 乔文图补充说，至少在短期内，对于尚未进行升级或计划进行大修的建筑物，“警钟”将继续存在。 “他们仍然面临相当高的（费率），仍然面临高免赔额，他们仍然面临政策豁免。这可能不会改变。” 去年，一些建筑物面临更大的挑战：经纪人无法为它们找到全额或什至部分的保险——法律要求建筑物每个承保范围为 100。 乔文图说，这个问题最近几个月不太常见。 但是 Kathy O’Connor 在大温哥华地区的大楼本月有两周没有投保，这让公寓业主感到担忧，他们被警告要格外小心水和火，以免对大楼造成任何损坏。本周终于确定了一项政策。 “这真的是个好消息，因为我担心未投保建筑物的索赔，”她说，并补充说，这对她的两个邻居来说也是一种解脱，他们想出售他们的套房，但在保险解决之前无法出售。 她的分层委员会的一份通知称，保险费率不会增加，尽管免赔额会“大幅提高，尤其是水费索赔”。因此，本周警告业主不要让洗衣机、洗碗机或水槽无人看管——因为考虑到高免赔额，他们现在可能要为任何损失承担经济责任。 “这有点压力，”奥康纳说。 “现在是省政府采取行动的时候了。 … 更高的免赔额，尤其是对于没有高索赔记录的建筑物，对卑诗省的业主来说是不公平和公平的。此外，想要出售分层房屋的人不必担心潜在买家将无法获得抵押贷款，因为他们正在考虑的单位没有建筑保险。” 凯西·奥康纳 (Kathy O'Connor) 在她的公寓大楼外。 “政府不应该放过他们的脚” 加拿大保险局今年早些时候聘请了审计师德勤和 Touche 对保险公司、经纪人和公寓代表进行了调查，并发现了 BC 的公寓保险状况。保险局副局长亚伦萨瑟兰说，已经开始稳定下来。 “我们继续从消费者和该领域的经纪人那里听到消费者的情况肯定会继续改善，”他说。 “这是乐观的。 （但是）我并不认为这表明政府应该放弃天然气，因为这与他们正在探索的改革有关。” 他对省政府今年与业内人士进行磋商表示赞赏，但表示即使是简单的问题也需要尽快采取行动，例如将分契式地块的定义写入法律，这应该会减少拖延索赔。 自由主义评论家托德·斯通呼吁在他于 2020 年 2 月提出的立法中提出类似的解决方案，称需要在法律中定义“分层单位”，这将使公寓保险索赔涵盖的内容和不涵盖的内容更加清晰。 “政府改革越快，就越能推动更多的保险公司进入市场，”萨瑟兰说。 “如果我们想提出长期解决方案，我们需要政府参与其中。” 加拿大保险局副局长亚伦·萨瑟兰（Aaron Sutherland）。 政府确实在 2020 年底采取了一些行动，其中包括终止保险公司和物业经理之间的转介费，要求经纪人披露他们的佣金，并允许分层使用他们的应急储备基金来支付保费上涨。它禁止了一种称为“最佳条款定价”的系统，当保险公司联合起来提供保险时，该系统会抬高费率。 政府何时会带来更多变化尚不清楚。 “在采取进一步措施之前，重要的是要看看我们政府最近的变化如何改善保险定价的格局，但听到更多稳定性和更多覆盖选择的消息是可喜的消息，”财政部本周发表声明说。监督不列颠哥伦比亚省的保险监管机构金融服务管理局。 第二个部门是负责住房的部门，负责对 Strata 财产法进行改革。 2 月份，住房部表示将从春季开始对变化进行监管，但本周表示，在完成与各利益相关者的磋商后，时间表现在将是“今年晚些时候”。 今年到目前为止，政府已经与分层委员会、物业经理、保险公司、房地产经纪人和开发商举行了五次会议，以评估对一些改革的反馈。这些包括为分层需要保险的开发部分制定明确的指导方针；如果有分层不需要完全覆盖的情况；并调整分层和开发商对应急储备基金的最低贡献。 然而，住房部表示，最重要的变化之一的磋商要到今年秋天才会开始：限制分层利用“漏洞”来避免完成折旧报告的能力，保险公司已将其标记为不列颠哥伦比亚省的一个主要问题。 政府在冬季表示正在考虑的其他潜在变化，但没有说本周是当前磋商的一部分，包括与潜在买家共享保险信息，以及保护单位业主免受分层委员会诉讼，如果损害在法律上是他们的责任，但损害不是他们自己的过错。 财政部本周还表示，如果到 2021 年底保险价格没有稳定下来，它将致力于探索一种公共保险模式，类似于工商银行，但针对的是公寓而不是汽车。 要求最高免赔额 穆迪港公寓业主塔伦斯·格里夫 (Tarrance Grieve) 曾多次写信给政府官员，要求在他的大楼后采取行动，他说这栋大楼维护良好，索赔很少，去年努力寻找全额保险，当它实现时，费率上涨了超过50%。今年，分契能够以更高的成本续订保险，这是一种解脱，但水灾和下水道备用免赔额从 50,000 美元跃升至 75,000 美元。 Grieve 指出，例如，阿尔伯塔省将公寓业主的最高免赔额设定为 50,000 美元，并想知道为什么 BC 省没有考虑过那个选项。 坎卢普斯的前学校负责人格里夫还写信给参与房地产的多位官员，游说修改建筑规范，以减轻新建筑的水灾威胁。例如，他指出，兰利的一项新开发项目正在所有洗手间和洗衣房安装地漏，以降低洪水风险，并认为强制执行可以降低保险成本。 该省承诺将在 2020 年 3 月上旬迅速采取行动解决公寓保险危机，但几周后宣布大流行，推迟了大部分政府业务。格里夫说，他对问题的任何回答都只是样板。 . 他说：“我真的很想知道，由于新冠病毒，当这是一个大问题时，该省是否已将其置于次要地位。” “在我看来，这仍然是一个大问题。” 约翰麦克尤恩在盖斯镇的 Koret Lofts 外。 担任两届市长的麦克尤恩认为，省政府应该监管卑诗省的保险上涨。它在大流行期间冻结租金并限制未来租金上涨的方式。他还希望政府取消禁止分层联合提供自我保险的限制，并说这种模式是他希望为他的建筑所追求的。 他说，他的建筑面临的挑战之一可能是它的历史名称。但是这些包含生活和工作空间的公寓是在 2006 年新建的，位于盖斯镇一个历史悠久的仓库的外墙内。 故事在下面继续 此广告尚未加载，但您的文章将在下面继续。 McEwen 住在 Anmore，但他的合伙人使用 Gastown 公寓的商业空间，他说 2019 年免赔额上升到 100,000 美元，尽管该建筑没有重大索赔。他说，现在，当位于市中心东区边缘的东科尔多瓦街（East Cordova Street）街道单元的窗户被打破时，分层自掏腰包修理它们比提出保险索赔更便宜。 物业委员会在去年采取了措施，使该建筑对保险公司更具吸引力。它试图通过检查和清理管道来限制潜在的索赔，并且还对建筑物进行了彻底的资本评估，以便解决任何问题。 政府官员和保险业都表示，他们希望看到所有公寓大楼都采取这些措施。 “我们希望，如果我们提供足够详细的分析，就会降低风险，至少我们的利率不会增加。并且希望保险公司能够降低费率，意识到风险是有限的，”麦克尤恩说。 “这对我们所有的居民产生了重大影响。” [email protected] 通过在此处订阅我们的日出时事通讯，在周一至周五的早上 7 点直接将以 BC 省为重点的新闻和意见汇总发送到您的收件箱，开始新的一天。 © 2021 省