以工业和办公部门为首的“温哥华的商业房地产市场似乎准备显着反弹”
超过 60% 的办公室员工预计将返回工作场所。 |周中
以工业和办公部门为首的“温哥华的商业房地产市场似乎准备显着反弹”
当我们许多人在 9 月回到办公室时,商业房地产的大流行后现实将被揭示。随着疫苗的广泛使用,我们看到对温哥华经济复苏的信心越来越大,因此,温哥华的商业房地产市场似乎已准备好大幅反弹。强劲的支出、就业增长、商业投资增加、低利率环境和被压抑的需求只是推动温哥华和加拿大所有资产类别改善的部分因素。
温哥华一直是一个非常活跃的市场,许多公司意识到它可能比最初想象的更加强劲。从我在 Colliers 的位置来看,当我们回到办公室时,所有业务部门都充满了意想不到的信心,推动了全面的需求和活动。以下是我们进入下半年时每个行业面临的挑战和机遇的快速总结。
写字楼市场回暖
温哥华的写字楼市场正在经历强劲反弹,对优质空间和更好设施的需求可能会继续。根据高力国际最新的季度报告,大温哥华地区办公空间的要价在 2021 年第二季度(Q2)上涨了 12%,而空置率仅略有增加,从 6% 增加到 6.5%,环比.随着对重返办公室的重新乐观,第二季度的租赁活动有所增加,虽然转租空间继续占所有可用空间的 30% 左右,但随着公司从之前的复工中撤退,这一数字正在慢慢减少期望。
写字楼部门似乎处于有利地位,表现强劲。温哥华非常受跨国科技和生命科学公司的关注。尽管大流行对灵活性需求和在家工作产生了不可避免的影响,但人们越来越认识到,文化对企业成功至关重要,而且只有在人们聚在一起时才能形成。员工希望获得比大流行前更大的灵活性,但这是否会减少办公空间的占用仍有待确定。预计 62% 的办公室员工将在这个劳动节之后返回工作场所,办公室部门开始积极地感受到增加疫苗接种的影响。
工业部门收紧
疫情期间,工业需求依然旺盛,电子商务持续走强。该领域的重大新闻是,温哥华历史上第一次空置率现在降至 1% 以下 - 到 2021 年第二季度降至 0.7%。亚马逊是该故事的重要组成部分,过去曾做出重大承诺一年到温哥华和温哥华岛。
多年来,工业用地和空间的价格一直在上涨,将许多小型企业推向了 Abbotsford、Chilliwack 和 Langley 等市场,这些市场现在正经历着创纪录的租赁率和土地价格。为了继续这种增长,我们需要释放更多的土地和密度,加快市政审批速度并稳定开发成本。
多户型吸引投资者
多户住宅继续保持强劲增长,资本化率进一步压缩。然而,温哥华仍然是投资者的首选。越来越多的机构投资者将资本配置到该领域,从而推动了投资销售量。租金和公寓的重新定位显示了这一资产类别的稳定性和有吸引力的回报指标。多户住宅和整体住宅市场的挑战是供应不足。这是由于市政审批速度缓慢以及与建筑、劳动力和供应链相关的成本上升所致。这导致更多市政当局向愿意建造经济适用房和非市场住房的开发商提供奖金,这反过来又促使开发商考虑建造租赁项目。这应该会开始增加供应。
零售业已永远改变
如果有未知数,那就是零售业将要发生的事情。
关于这个行业的未来会是什么样子,有很多讨论,普遍的共识是电子商务已经永远改变了零售业。大流行后的商业情绪正在改善,但许多小企业并不认同这种乐观情绪。一些大盒子可能永远不会恢复到 COVID 之前的状态,并且正在寻找重新发明的方法。预计所有资产子类型的零售空置率将在 2021 年继续上升,但随后要么放缓,要么在 2022 年开始逆转。零售租金也受到打击,预计将在 2022 年开始时继续下降稳定。
综上所述,今年秋季商业地产前景的最大不同在于乐观情绪的重新抬头。工业需求依然强劲,随着就业增长的增加,多户型需求将得到支持。持续放松限制和增加支出将有助于零售业。复苏将是不均衡的,但它将继续支持温哥华的商业房地产需求。
Darrell Hurst 是温哥华高力公司的经纪业务高级董事总经理。
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