去年 7 月，这一举措让抵押贷款行业的许多人感到意外：加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 决定收紧抵押贷款保险的承保标准，而私人市场同行没有做出类似的承诺。 该机构周一宣布将恢复其 2020 年 7 月之前的承保做法被视为承认去年的变化是错误的，CMHC 承认更严格的规则“不如我们预期的那样有效”稳定房价上涨，抑制需求。 重新采用的做法将使 CMHC 考虑信用评分为 600（低于 680）、GDS 比率高达 39% 和 TDS 比率高达 44%（分别从 35% 和 42% 增加）的申请人。 RateHub.ca 的联合创始人兼 CanWise Financial 总裁 James Laird（如图）告诉加拿大抵押贷款专业人士，自这些变化以来的房地产市场轨迹似乎是本周逆转的主要原因之一。 阅读下一篇：CMHC 上个月推动房屋开工的原因 他说：“他们在预测房地产市场将大幅下滑的同时做出了承保变更。” “这确实是改变的理由：他们在大流行开始时预测房屋价值将下降多达 18% [超过 12 个月]。 “当然，相反的结果在接下来的一年里发生了，房价上涨了 10-20%，所以很明显，那些严格的承保标准是没有必要的。” CMHC 还承认，自去年承保变更以来，它的市场份额有所下降——这是其决定恢复先前规则的另一个因素。 “健康的市场份额是一个重要的考虑因素，因为它有助于我们实现市场的金融稳定方面，”该公司在宣布这一变化的声明中指出。 Laird 表示，去年决定引入更严格的规则，而 Canada Guaranty 和 Sagen（前身为 Genworth Canada）等私人竞争对手没有做出任何改变，这是一个不寻常的举动，不太可能在短期内重演。 他说：“我认为，与这两个私人市场竞争对手的步调一致，他们会比这次更加犹豫。” “我不知道他们究竟失去了多少市场份额，但这一定很重要。 “过去，这三个保险公司一直是一体的，你知道他们已经讨论过将要发生的任何变化，而且他们都同意这样做。这里的情况并非如此——两家私人保险公司明确表示他们不会跟进，但 CMHC 还是继续前进。我认为他们将来会更加犹豫是否采取类似行动。” 就市场本身而言，这些变化不太可能产生重大影响（如果有的话），除非有可能让 CMHC 收回自去年 7 月以来失去的部分市场份额。 阅读下一篇：联邦大流行支持计划将何去何从？ 与此同时，就政府对房地产市场采取更广泛的做法而言，莱尔德表示，近几个月明显的降温可能会让当局感到满意，暂时不需要进一步干预。 “去年年底和今年年初，联邦监管机构非常关注房地产市场的热度，”他说，“但事情似乎已经降温并趋于稳定，所以我们没有看到同月- 月价格加速。 “我怀疑政策制定者会暂时满足，因为热度已经离开市场，所以我预计未来几个月不会出现任何新情况。” 这种较慢的步伐并不是说市场将无限期地保持冷静。莱尔德表示，虽然他预计夏季剩余时间将“相当缓慢”——而且不太可能回到前两个季度同样的忙碌节奏——但在接下来的时间里，事情可能会继续以健康的速度发展。年。 “我绝对认为房地产市场在 2021 年已经见顶，”他说，“但我仍然预计下半年会有合理的住房活动，尤其是今年最后四个月。” 版权所有 © 2021 Key Media