大多伦多地区 6 月份的数据已经出炉,表明今年春季早些时候出现的炙手可热的状况已经明显减弱,但与历史市场状况相比仍然很热。
根据多伦多地区房地产委员会的数据,上个月共有 11,106 套房屋成交,比 5 月下降 7%,比今年春季市场的峰值 3 月下降 29%。这种轻微放缓仍比去年 6 月上涨 28%,但导致价格小幅下跌。上个月大多伦多地区的平均房屋售价为 1,089,536 美元,下跌 2%,低于 5 月份的 110 万美元大关。
买家注意,市场正在放缓
由于 6 月份的销量低于今年春季前几个月的销量,GTA 市场正在经历与今年早些时候创纪录的业绩相比略有放缓的趋势。
虽然市场仍牢牢处于卖方市场区域,6 月份的新房上市比率为 66.2%,但与今年春季市场最热的部分相比,房屋的销售和销售时间更接近于要价. 6 月份房产在市场上的平均天数为 13 天,比 3 月份的低点多 3 天。此外,平均房屋售价为挂牌价的 105%,低于 3 月份的 107%。这两个迹象都指向更温和的购买体验。
据 TRREB 总裁 Kevin Crigger 称,董事会预计这种节制不会持续下去。 “在过去三个月中,我们看到市场活动从创纪录的速度转变为强劲的速度。虽然这可能会在短期内为购房者提供一些缓解,但距离基于移民的人口增长恢复只有几个月的时间,”他解释道。
对于在今年我们看到的破纪录、疯狂的春季市场中采购一直持观望态度的买家来说,这种轻微的放缓提供了一个很好的机会,可以利用更友好的购买条件。
“目前,我们注意到竞购战比今年早些时候少了很多。自封锁解除以来,许多买家已将搜索搁置到秋季,以尝试享受夏天。但是,由于这些买家中的许多人等到秋季才购买,我们可以看到今年秋季的情况会恢复到
我们在今年春天看到了竞争激烈的局面,价格迅速上涨,竞标战激烈,”Zoocasa 销售代表 Anthony Tomasone 解释道。
“精明的买家会将这种暂时的放缓视为进入市场的机会,而他们的竞争对手则是在海滩或露台上。如果这就是您,那么值得联系一位代理商,该代理商可以帮助您在其他买家返回市场之前利用市场缓和的优势。”
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市场上更少的房屋将继续对价格构成压力
供应不足一直是我们今年春天看到的炙手可热的市场的一个原因,而 6 月的数据显示这个问题仍在继续。上个月在大多伦多地区上市的新单位只有 16,189 套,比 5 月份下降了 13%。活跃房源总数也比上月下降了 8%,总数为 11,297。这两个因素继续为买家保持激烈的竞争,因为市场上的选择和选择是有限的。
TRREB 报告称,“在所有主要细分市场中,销售额的同比增长远远超过同期新上市的增长,这表明以买家之间的竞争和强劲的价格增长为特征的紧张市场条件仍在继续。”
这意味着即使市场状况从早春的高峰期开始缓和,买家仍将受到低库存的影响,并且在供需发生巨大变化之前不会看到价格大幅下跌。
多伦多市、皮尔市和约克区上个月的价格小幅下降——分别下降了 3%、1% 和 4%。与整个春季市场的趋势相似,价格涨幅最大的地区离市中心较远。 Halton、Durham 和 Dufferin 的价格都比 5 月份上涨了 2%,而 Simcoe 的价格上涨了 5%。
从历史上看,六月是一个强劲的月份,季节性预期放缓
销量虽然比去年同期增长了 28%,但与最近几个月相比,6 月份的销量下降了 7%。尽管这使得 6 月成为今年春季市场中最慢的月份,但从历史上看,本月的销售数量很高。上个月的销售额为 11,106 辆,这是自 2016 年以来的最高记录。
这告诉我们,尽管市场已经放缓,但这意味着相对于我们在 2021 年整个春季看到的破纪录、炙手可热的步伐。与 GTA 的其他历史相比,这仍然是一个繁忙的月份房地产。
与 5 月份相比,6 月份的销量较低且价格略有下降,这在通常的春季市场中是季节性的,因为在正常年份,5 月份通常是最繁忙的月份。尽管在大流行的早期,这一全球事件的冲击导致通常的季节性市场发生在与我们习惯不同的时间,但 6 月的放缓可能表明我们正在回归更可预测的房地产季节。
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