随着省级建设恢复到大流行后的步伐，一位阿伯茨福德承包商说：“我们绝对没有任何改变，”但高需求导致成本飙升和缺乏熟练的贸易 不断上涨的木材成本和潜在的劳动力短缺给卑诗省的前景蒙上了一层阴影。建造。 |罗布·克鲁伊特 随着省级建设恢复到大流行后的步伐，一位阿伯茨福德承包商说：“我们绝对没有任何改变，”但高需求导致成本飙升和缺乏熟练的贸易 建筑业是卑诗省最大的单一部门之一。经济总量占全省GDP的近10%。该行业每年为 225,000 名工人交付的住房、机构和基础设施项目使该行业在 COVID-19 爆发时成为必不可少的服务。 现在，随着经济恢复正常，几乎一切都没有改变。 但关于投入成本和潜在劳动力短缺的警告标志正在上升。 根据独立承包商和企业协会的数据，2020 年建筑活动下降了近 10%。但是，到 2021 年第二季度末，建筑活动已恢复到大流行前的水平。 与去年同期相比，3月份该省拟建和正在进行的重大项目的价值增加了​​5%，达到3490亿加元。加拿大统计局预测卑诗省的新建筑投资价值近 334 亿加元。今年，受公共和机构部门以及交通和物流的推动。 “我们完全没有改变，”位于 Abbotsford 的 Mierau Contractors Ltd. 总裁 Kevin Mierau 说，该公司负责处理商业项目以及一些多户住宅建筑。 作为温哥华地区建筑协会 (VRCA) 和不列颠哥伦比亚省建筑安全联盟的董事，Mierau 表示，该行业能够快速实施符合公共卫生要求的安全协议。这些措施仍然存在，并使该行业在大流行期间继续工作并重新开放。 “我们确实在现场确定了我们的流程和协议，”他说。 随着整体经济恢复正常，建筑成本发生了变化。随着建筑业恢复正常，需求推高了许多材料的价格。虽然木材成为头条新闻，但几乎所有材料都受到影响。 根据加拿大统计局的数据，与 2020 年 1 月相比，5 月份木材和木制品的成本上涨了 226%，而金属制品和建筑材料的成本上涨了 114.7%。水泥和玻璃的成本是 2020 年 1 月的两倍。 “在许多制造设施中实施的 COVID 协议很简单地降低了生产力，”Mierau 说。 “他们的产量减少了，但他们接到了更多的订单，所以无论价格是多少，[建筑商] 都无法获得足够的建造所需的东西。” 温哥华 Black Box Modular Solutions 的 VRCA 副主席 Craig Mitchell 表示，这种情况意味着建筑商需要利用可用的东西而不是挑剔。从管道到电气面板，一切都是如此。 “现在我们只是告诉业主，‘这就是你得到的；你别无选择了，’”他说。 “为了保持项目的进展，不影响进度的库存几乎是许多业主现在不得不采用的。” 虽然木材价格可能会在年底前恢复到更可接受的水平，但 Mitchell 预计供应链将在 2022 年甚至更长时间内面临挑战。随着住房需求和温哥华百老汇地铁项目等基础设施项目的启动，建筑材料的需求量将会很大。 “未来两年这里将有大量建设，这只会给供应链带来进一步压力，”他说。 好消息是，由于低利率，资金很便宜，可以保持项目的进展。虽然这可能会引发通胀压力，但核心通胀几乎没有出现任何迹象。此外，终端用户——至少是住房用户——愿意吸收增长。 “人们愿意在这个市场上支付这个价格，这将是驱动因素，”米切尔说。 “我们看到建筑材料价格面临压力，但……我没有看到放缓。” 材料价格上涨加剧了劳动力价格上涨，这一问题在大流行期间持续存在。到 2030 年，为了满足预计的 60,000 名工人的需求，该行业继续面临新的技术工人短缺。 ICBA 主席 Chris Gardner 表示，该省正在为行业引入新的强制性培训方案，这增加了建筑商的监管负担。世界银行最近的一项研究将加拿大的许可时间排在第 64 位，新法规以及不断上涨的建筑成本将进一步阻碍新的发展。 加德纳说：“几乎所有建筑材料的价格急剧上涨都令人震惊。” “业主看到项目竞标价格飙升，承包商无法再提供固定的工作报价。如果情况没有缓解，项目延误可能会产生连锁反应，从而增加成本和负担能力压力。” Mierau 说，已经感受到了影响。 “每个超出预算的项目都会为下一个项目多花一点钱，”Mierau 说。 “我们在下一轮不会看到裁员或事情放缓，可以想象应该是一个热门的市场。” © 2021 西方投资者