一位行业总裁希望效果稳定而不是惊人
在原本蓬勃发展的抵押贷款市场中,自 COVID-19 大流行开始以来,人们敏锐地注意到缺少一个关键人群:新移民,传统上是加拿大抵押贷款需求的重要贡献者。
随着大流行在 2019 年底和去年初的蔓延,全球旅行限制、飞行禁令和边境关闭对移民水平产生了可以预见的明显影响。 2020 年抵达该国的新移民人数骤降至仅 184,000 人——与政府设定的 341,000 人目标相差甚远,是 1998 年以来的最低水平。
联邦政府明确认识到移民在加拿大经济中发挥的关键作用,宣布计划在未来三年内欢迎超过 100 万新移民来到加拿大:今年 401,000 人,2022 年 411,000 人,2012 年 421,000 人。 2023。
MoneyBroker Canada 经纪公司总裁兼所有者 Christine Xu(上图)告诉加拿大抵押贷款专业人士,尽管过去一年和一个季度抵押贷款市场表现强劲,但较低的移民水平造成的不利影响也很明显。
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“我们可以看到新移民的减少,甚至是学生的减少——这产生了巨大的影响,因为例如市中心的公寓市场并不那么活跃,”她说。 “租金正在下降,因为在市中心工作或学习的人并不多。”
随着总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 表示,他打算从 9 月初(美国游客和居民于 8 月 9 日)开始向完全接种疫苗的游客和外国游客重新开放加拿大边境,人们对恢复某种程度正常状态的希望有所上升未来几个月加拿大的移民水平。
上个月,加拿大皇家银行(RBC)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)告诉《乔治亚海峡》,移民甚至可以在未来几年充当“安全网”,以防止加拿大出现房地产泡沫的可能性。
尽管如此,尽管新公民和永久居民在加拿大的住房和抵押贷款市场上拥有相当大的购买力,但许指出,许多人可能需要一些时间才能决定旅行是否安全——尤其是来自中国,据报道新的 COVID-19 病例已经下降近几个月来。
“希望九月份的时候,边界会比现在更开放,[目前的情况]会发生变化,”徐说。 “我认为今年不会像年初那么热。
“新移民在该国是一股巨大的购买力量,尤其是在多伦多和温哥华等大城市,但我正在与中国移民 [社区] 打交道,他们中的许多人并不急于回来。目前,就新冠肺炎疫情而言,中国是世界上最安全的地方。”
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一个有时被忽视的领域是商业领域,在该领域移民仍可能在今年余下时间产生重大影响。虽然安大略省和不列颠哥伦比亚省的非居民投机税已被证明是有争议的,有时被视为阻碍建设和供应,但类似的税收不适用于商业地产,这对外国投资者来说是一个有吸引力的前景。
“很多投资者都在考虑商业市场,”徐说。 “对于投资者来说,如果他们在商业方面,就没有外国买家税,所以它变得非常活跃。”
徐认为,随着加拿大重新开放步伐的加快,大流行时代的发展可能会继续,这是许多购房者从城市转移到该国城市中心以外的地区,尤其是多伦多和温哥华的城市转移。
“很多人永远不会[考虑]远程工作,但他们现在知道这是一种可能性,”她说。 “还有一些人刚刚意识到他们不再需要在市中心;它们在 GTA 之外,更便宜,而且空间更大——为什么不呢?我认为这种趋势会持续下去。”
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