正如 Kinnaird Place 的分层业主决定出售他们的建筑物，因为他们负担不起进行大修，市场降温，开发商消失，建筑物的土地价值暴跌，破裂的水管淹没了单元。 前单位所有者马里奥·马梅利站在新威斯敏斯特第一街 65 号的 Kinnaird Place 外。迈克·贝尔摄 /PNG Kinnaird Place 是位于新威斯敏斯特市中心附近的一栋较旧的住宅楼，拥有 61 套单元，最近以 2270 万美元的价格售出。在成本上升和房地产市场动荡的情况下，任何有重大缺陷需要解决的单位的任何人都应该注意导致其分层结束和出售其建筑物的长达数年的传奇。 “那就像坐过山车，”2015 年买下她的公寓的 Crystal Hunt 说。“事情波动很大，上下波动。” 像亨特一样，大约三分之一的业主是拥有年轻家庭的首次购房者，他们正在进入一个不断上升的市场。另外三分之一是在那里工作了几十年的业主，其历史可以追溯到该建筑于 1984 年建成时，其中许多人收入较低且收入固定。最后一组是租房者，其中大部分人支付祖父辈的、更实惠的价格。 “想要出售的人并不多，”Hunt 说，并引用了该建筑位于 Pattullo 和 Alex Fraser 桥之间的黄金地段，可以欣赏到贝克山的景色并俯瞰弗雷泽河，靠近新威斯敏斯特市中心、公园和交通枢纽。 但在 2016 年左右，很明显该建筑需要数百万美元的重大维修和升级。亨特说，计算是从每个单元 80,000 美元的特别税开始的。 “让一个75岁的老太太（在这栋楼里）掏出一百块来缴税，合理吗？”另一位业主 Gianmario Mameli 说，他于 2016 年购买了他的单位。 亨特说：“通常是开发商来到大楼。” “我们的情况正好相反。我们试图领先一步。” “物业委员会意识到，‘我们无法获得完成最少工作所需的资金。我们如何获得更多的钱？'”麦克唐纳商业公司的房地产经纪人马特纽金特说。 因此，该物业于 2017 年 8 月在 Macdonald 聘请了 Nugent 和其他三位经纪人来寻找买家。 但是，在 2018 年 3 月，卑诗省就在渥太华新的压力测试使获得抵押贷款变得更加困难之际，政府宣布了新的投机税和空置税，并提高了外国买家税。所有这些都让市场迅速降温。 “2018 年第一季度，（预售公寓）销售额惊人，”纽金特说。 “然后，在第二季度，销售额完全下降了。” 两家签署了购买该建筑合同的开发商突然退出了交易。 然后，在 2019 年 3 月，随着开发商蒸发和建筑物的土地价值暴跌，附近的城市供水总管爆裂。 “我有一群人敲我的门：‘你知道，水正在涌入，”马梅利说。 “我下楼，那里有一英尺深的水。我穿着我的便装，试图帮助人们把他们的东西拿出来。” 故事在下面继续 由于损坏，大约 14 个单元的居民不得不搬出几个月。马梅利说，一些人试图自己将他们的单位挂牌出售，“然后更快地离开”，但一群业主也向市议会和工作人员寻求帮助，解释了他们的束缚。 最后，该市提出了一项协议，促使总部位于维多利亚的资产管理集团 Merchant House Capital 有兴趣通过分层结束过程购买该物业。它为租房者继续使用 Merchant 做出了规定，如果业主希望在出售后出租一段时间，也可以留下来。 据首席执行官大卫富布鲁克说，作为回报，商人从该市获得了一些细微的特许权，用于其未来的发展计划，免除了它必须在黄金地段上永久独家建造的租金。 故事在下面继续 新威斯敏斯特市市长乔纳森·科特 (Jonathan Cote) 说：“地层将陷入这种困境好几年。” “该市看到了一个保持经济适用房出租的机会，而不是让建筑物空置或拆除，直到它可以重新开发。” 唯一需要解决的问题是通过从 2020 年 3 月开始的大流行封锁来了解整个过程。起初，阶层无法亲自开会投票决定解散。直到 9 月，Kinnaird Place 地层才成为有史以来第一个在网上结束的地层。超过所需的 80% 的业主同意，最终所有人都加入了。 3月底，销售完成。 [email protected] 通过在此处订阅我们的日出时事通讯，在周一至周五的早上 7 点直接将以 BC 省为重点的新闻和意见汇总发送到您的收件箱，开始新的一天。 © 2021 温哥华太阳报