事实证明，加拿大房地产市场的牛市对潜在买家来说成本越来越高 在当前环境下，许多首次购房者都面临着一个令人不安的困境：要么选择允许他们借入首付款所需资金的抵押贷款，要么在交易结束后提供现金返还的贷款。 多伦多惠特比的经纪人雪莉·科比特 (Sherry Corbitt) 表示，她的企业看到越来越多的客户寻求这些非常规贷款，这与美国 2008 年金融危机前夕的情况极为相似。 然而，Corbitt 对加拿大房地产市场的基本稳健性感到振奋，该市场迄今为止在其大约 25 年的繁荣状况中无视所有末日预言——包括自大流行以来价格全面上涨 21% ，彭博经济报道。 “我们永远不会看到美国发生了什么，”科比特告诉彭博社。 “这里不可能。” 与此同时，该经纪人承认“很多首次购房者还没有准备好”，她过去一年的大部分交易量来自房东已决定出售其房产的前租房者。 “‘好吧，如果我必须被驱逐，也许现在是购买的时候了，’”科比特引用她的客户的话说。 阅读更多：大流行期间加拿大人如何支付抵押贷款？ 加拿大央行采取更为谨慎的语气，称消费者正在承担越来越不可持续的债务负担。 “最初的股权——或首付——是与未来财务压力相关的最重要的经济因素。一般来说，较高的贷款价值比（较小的股权份额）会增加拖欠贷款的可能性，”央行在其最新的金融系统审查中表示。 “之前推出的抵押贷款压力测试和更高的利率减缓了家庭债务的积累，并提高了 2019 年的抵押贷款质量，”加拿大央行补充道。 “但自 2020 年年中以来，这种趋势已经逆转。一些家庭承担了更多的抵押贷款债务，这反映在具有高贷款收入比的新抵押贷款份额增加。” 这些趋势正在成为市场牛市的潜在致命风险。 该银行的报告警告说：“住房市场的关键发展——相对于供应的需求异常强劲、价格迅速上涨、预期变得具有推论性——都表明与一年前相比失衡加剧。” “房价相对于收入的上涨导致购房者的杠杆率上升。此外，房价与基本面的错位可能导致未来价格的调整。” 版权所有 © 1996-2021 Key Media, Inc.