尽管空置率上升、租金持平和每门销售价格下降，温哥华开发商将卡尔加里豪华公寓大楼改为出租 卡尔加里新的 Arris 豪华出租塔：租金起价为每月 1,674 美元。 |博萨发展 尽管空置率上升、租金持平和每门销售价格下降，温哥华开发商将卡尔加里豪华公寓大楼改为出租 总部位于温哥华的开发商 Bosa 已在建设中期将一座新的卡尔加里豪华公寓大楼改为出租，这在一个空置率上升、租金水平持平和公寓楼每门价格下降的城市中显然是令人不安的举动。 但此举似乎得到了 Arris 的回报，这是卡尔加里东村市中心的一座高层建筑，Bosa Development 最初将其规划为大型豪华公寓。该公司称，几天之内，塔楼的 25% 就被出租了。 Bosa Development 营销副总裁 Robert Marchand 表示：“随着大楼上的几条横幅和一些社交媒体帖子，我们的电话开始响起，我们在正式营销开始前就租下了 190 套房屋中的 45 套。” 发射的成功说服 Bosa 计划在今年夏天开始建造第二座东村出租塔。 Urban Analytics 的市场和租赁分析师 Kendall Brown 表示，Arris 比正常情况下更大的单位和高档的设施可能吸引了卡尔加里的租房者。 “许多年轻的专业人​​士正在根据提供的便利设施来选择建筑物，”布朗说。 “Arris 与竞争对手的不同之处在于，它提供比卡尔加里市中心通常发现的更大的平面图，而且它提供全面、高档的设施，这些设施正在成为租赁建筑的一种趋势。” 根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，Arris 的一居室租金起价为 1,674 美元，而卡尔加里的平均租金为每月 1,195 美元。 根据 CMHC 的数据，卡尔加里市中心的出租空置率为 8%，在空置率与一年前持平的城市中最高，约为 6.6%。 卡尔加里的出租空置率自 2019 年以来几乎翻了一番，CMHC 的高级经济分析师 Michael Mak 表示，这是受大流行和经济不景气的推动，高失业率导致外迁，而其他省份或国家的移民很少。市中心写字楼空置率创历史新高，约为 29%，这阻碍了市中心的需求。 卡尔加里的平均住宅租金在两年内没有变化，现在的特点是奖励措施，从现金返还优惠和免费水电费到一个月或几个月的免费租金。 与此同时，与 2020 年相比，多户家庭租赁投资者今年购买的卡尔加里公寓楼数量更多——主要是较旧的低层房产——但他们支付的费用要少得多。 根据房地产研究公司 Network 的数据，2021 年上半年，卡尔加里出租公寓楼售出 26 座，而去年同期为 14 座，但每户平均价格从 2020 年的 178,000 美元降至 145,000 美元. 2021 年迄今为止，卡尔加里最大的一笔交易是法院下令将位于市中心附近 4 Street SW 的一座 10 层高出租大楼以 2,310 万美元的价格出售给 First National Financial GP Group。 Urban Analytics 证实，Arris 是卡尔加里市中心第一座完全转为出租的混凝土高层建筑。根据该市拥挤的市中心公寓部门正在发生的情况，这可能不是最后一次。 截至 6 月，市中心市场上有 1,017 套公寓待售——占整个卡尔加里地区所有待售公寓的 55%——市中心公寓基准价格为 276,000 美元，与两年前相比几乎没有变化。卡尔加里房地产委员会。 © 2021 西方投资者