随着城市工业空置率降至 0.2% 的历史低点,市议会无视居民支持扩建 605 英亩
7 月 26 日,萨里市将 605 英亩(245 公顷)的农村和未使用的农田重新划分为工业用地,该地区所有工业用地都变得稀缺且需求量很大。
素里市议会现在将把南坎贝尔高地地区计划的拟议修正案送交大温哥华地区批准,然后再对新工业区进行橡皮戳。
截至 2021 年第二季度,大温哥华地区的工业空置率已降至 0.7% 的历史低点。
根据高力国际 (Colliers) 的一份报告,素里拥有大都会地区最大的工业空间库存,达 3940 万平方英尺,但现在只有 0.2% 是空置的,也是历史最低点。
人们越来越担心该地区面临工业用地全部用完的危险。
根据大温哥华地区 2020 年区域工业用地清单,五年前可用的 28,422 英亩工业用地中的 82% 现在已经开发。自 2016 年以来,工业发展平均每年超过 300 万平方英尺,而这一速度在过去两年加速至每年 440 万平方英尺。
目前,有 520 万平方英尺的新工业空间正在建设中,另外还有 1850 万平方英尺的计划。
“大温哥华地区的工业用地严重短缺,”世邦魏理仕加拿大副主席 Paul Morassutti 说。 “据我们估计,到 2020 年代初,[它] 可能会用完工业用地。”
“自 2010 年以来,土地问题一直是一个普遍存在的问题,但现在它正变得更加关键,”Avison Young 的负责人瑞安·克尔 (Ryan Kerr) 说。 “我们肯定会失去想要在卑诗省扩张的新企业或现有企业。”
萨里重新分区强调了为仓库配送、制造和其他工业用途创造更多空间所需的政治资本。
该市关于重新分区的公众咨询发现,绝大多数素里居民反对该计划,主要是出于环境问题。
萨里环境合作伙伴负责人黛布杰克说,她的小组没有得到咨询。她争辩说这片土地是一个公园。 Semiahmoo 原住民也声称没有就重新分区计划征询他们的意见。
“Semiahmoo 没有从该市收到任何信息来就本章程做出任何形式的自由、事先或知情同意。在没有任何这些信息的情况下,我们可能会告诉你我们不支持这一点,”议员乔安妮查尔斯说,她的国家位于白石附近的河口。
在素里的提议中,大约三分之一的土地将继续用于“保护和娱乐”,而三分之二将被划为“混合就业”,从目前的“农村”名称开始。
这些土地都不是农业用地保护区的一部分。
市政府工作人员指出,由于过去的砾石挖掘,大部分土地已被毁用于农业用途,暗示工业将是土地的最佳用途。
该市报告称:“拟议的南坎贝尔高地计划将有助于解决工业用地供应问题,并为新工业企业和寻求扩大业务的企业提供机会。”
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