对于寻求负担得起的海滨位置的买家来说，浮动房屋似乎是不错的选择。然而，考虑购买他们的第一个浮动房屋的买家可能没有意识到这种购买与简单地购买船只或陆地房屋之间的一些差异。如果您想“试水”并参与浮动房屋交易，请记住以下差异的概述。 在与新接触此类住房的贷方或保险公司打交道时，为浮动房屋购买融资和保险可能会更加困难，需要额外的时间和成本来收集所需的文件。每个码头都有自己的一套适用于公共生活问题的规则，类似于房主协会或 Stratas，但其中可能包括不寻常的限制，因此建议尽早获取规则副本。虽然浮动房屋的购买价格可能使它们看起来像是海滨物业的便宜货，但物业税、系泊和维护成本等持续费用可能很高。打算翻新浮动房屋或添加甲板或热水浴缸等功能的买家可能会遇到码头规则或浮动房屋本身结构的限制。一些市政当局通过了特别适用于在其管辖范围内停泊的漂浮房屋的附则，应针对任何具体考虑对此类附则进行审查。 浮动房屋所传达的兴趣的确切性质可能会有所不同。一些浮动房屋购买可能包括前岸租赁或转租的转让，转让文件应由熟悉此类协议的律师准备。其他浮动房屋可能会附属于 Strata 地段，其转让可能会收取财产转让税。此外，在某些情况下，商品及服务税可能适用于浮动房屋的购买价格，因此建议买家在签署任何浮动房屋购买协议之前尽早寻求税务建议。 毫不奇怪，购买浮动房屋的关键考虑因素之一是它是漂浮还是下沉。购买浮动房屋的买家希望获得对浮动房屋的检查和海洋调查，作为任何购买协议的主题条件。聘请专业检查员和经验丰富的海事测量师来检查漂浮屋的漂浮和结构是值得的。此外，贷方通常需要最近的海洋调查才能提供任何融资。 鉴于上述一些问题的不寻常性质，完成浮动购房可能需要更长的时间，涉及更多的专业人士，并且比通常的住宅购房包括更多的交易成本。代表被独特的海滨生活方式吸引的首次浮动购房者可能很有趣也很有价值，但涉足此类交易可能存在风险。 被许可人应谨防超出其专业领域的行为，并确保他们尽早将客户推荐给所有合适的专业人士。对于买家和被许可人来说，一个很好的起点参考是不列颠哥伦比亚省浮动房屋协会的网站，其中包括不列颠哥伦比亚省浮动房屋标准的链接、不列颠哥伦比亚省的码头列表和地图，以及熟悉的浮动房屋建筑商和保险公司的列表与浮动房屋，海洋测量员等。 要订阅接收诸如此类的 BCREA 出版物，或更新您的电子邮件地址或当前订阅，请单击此处。 版权所有 © 2021 不列颠哥伦比亚省房地产协会